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購物中心商業(yè)計劃書(71頁).doc

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購物中心商業(yè)計劃書(71頁).doc

1、 購物中心商業(yè)計劃購物中心商業(yè)計劃 一、選址原則 “天時”、“地利”、“人和”都會直接影響企業(yè)的經(jīng)營。 “天時”是指商家對投資時機(jī)的把握以及在經(jīng)營過程中的時令性的把握;“人 和”是商品在管理上的技巧,包括服務(wù)態(tài)度、促銷手段、廣告宣傳等方面。而 “地利”也是一個非常重要的因素,屬于建筑策劃的范疇。店址選擇適當(dāng),占 有“地利”之勢,廣泛吸收消費(fèi)者促進(jìn)銷售,實(shí)現(xiàn)更好的經(jīng)濟(jì)效益。 城市商業(yè)活動是以追求最高利潤為目的的,這是商業(yè)設(shè)計選址與布局的經(jīng)濟(jì)原 則。同時,顧客是商業(yè)活動過程中不可缺少的重要組成部分,因此,建筑之布 局與城市人口分布形態(tài)密切相關(guān)。 城市商業(yè)中心的形成和發(fā)展是城市、社會、經(jīng)濟(jì)和科技等領(lǐng)

2、域綜合作用的產(chǎn) 物,按其相互作用的規(guī)模和范圍的層次來分,可分為宏觀的社會經(jīng)濟(jì)影響,中 觀的空間區(qū)位條件和微觀的空間模式三個不同的層次。 商業(yè)設(shè)施選址的意義就在于它是一項(xiàng)長期性的投資,直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營的戰(zhàn)略 決策,是零售企業(yè)貫徹以消費(fèi)者為中心觀點(diǎn)的重要體現(xiàn),是影響企業(yè)效益的一 個決定性因素,同時也是制定企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)和經(jīng)營策略的重要依據(jù)。 商業(yè)設(shè)施的選址應(yīng)該考慮以下因素:(1)客流規(guī)律;(2)交通狀況;(3)商 業(yè)環(huán)境;(4)地形特點(diǎn);(5)符合城市規(guī)劃要求。 1、客流規(guī)劃是選擇店址的最重要的因素 商業(yè)中心是消費(fèi)中心,從經(jīng)濟(jì)效益上講,商業(yè)中心必須滿足整個城市消費(fèi)市場 的要求,爭取盡可能多的顧客;從

3、成本效益上講,要爭取最大的聚集效益,要 求最大限度地利利城市的各種基礎(chǔ)設(shè)施。所以,城市人口分布的空間形態(tài)是商 業(yè)中心形成發(fā)展的重要制約因素。 (1)相同客流規(guī)模的不同地區(qū),因客充的目的、速度、時間不同,對選址條件 有不同差別。 在商業(yè)集中的繁華地區(qū)客流目的一般是以購買商品為主流,或是與購買 商品有聯(lián)系的觀光瀏覽,為以后購買作準(zhǔn)備,這類地區(qū)的客流特點(diǎn)一般是速度 緩慢,停留時間較長,流動時間相對分散。 有些時候,除了人口的密度因素之外,人口的職業(yè)分布、收入狀況、年 齡也是影響購買能力、購買習(xí)慣的主要因素,必須加以考慮。前者可以作為商 業(yè)規(guī)模的主要參考指標(biāo),后者則除影響規(guī)模之外,還決定了商業(yè)的特色和內(nèi) 容。 (2)選擇店址需要調(diào)查分析街道兩側(cè)的客流量規(guī)模,選擇客流較多的街道一 側(cè)。 (3)選擇店址要分析街道特點(diǎn)與客流規(guī)模的關(guān)系,街道交叉路口客流最多,是 選址的最好位置。 (4)對于大型的購物中心


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