第一太平戴維斯房地產(chǎn)服務(wù)公司物業(yè)管理質(zhì)量手冊(138頁）.doc

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1、第一太平戴維斯物業(yè)管理質(zhì)量手冊第一太平戴維斯物業(yè)管理質(zhì)量手冊工程部手冊目錄 0.0. 目錄目錄 I I- -IIIIII 1.1. 目的目的 1.1 工程部的作用 1 2.2. 職責(zé)職責(zé) 2.1 工程部的職責(zé) 2-3 2.2 各班組職責(zé) 4-7 3.3. 組織架構(gòu)組織架構(gòu) 3.1 建立組織機(jī)構(gòu)的原則 8-9 3.2 工程部組織機(jī)構(gòu)的設(shè)計 10 3.3 工程部組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方式 11-13 4.4. 崗位職責(zé)崗位職責(zé) 4.1 總工程師的崗位職責(zé) 14-15 4.2 副總工程師的崗位職責(zé) 16 4.3 工程部秘書的崗位職責(zé) 17 4.4 值班工程師的崗位職責(zé) 18 4.5 空調(diào)采暖專業(yè)的崗

2、位職責(zé) 19-28 4.6 強(qiáng)電專業(yè)的崗位職責(zé) 29-35 4.7 弱電專業(yè)的崗位職責(zé) 36-42 4.8 機(jī)械、給排水、燃?xì)狻⑼聊揪S修專業(yè)(機(jī)木組)崗位職責(zé) 43-53 4.9 倉庫材料員的崗位職責(zé) 54 5.5. 前前期管理期管理 5.1 規(guī)劃設(shè)計的參與 55 5.2 物業(yè)施工的參與 56 5.3 物業(yè)監(jiān)理的參與 57-58 5.4 竣工接管驗(yàn)收 59-65 5.5 物業(yè)移交 66-94 5.6 交樓流程 95-106 5.7 二次裝修 107-129 6.6. 基礎(chǔ)管理基礎(chǔ)管理 6.1 用戶報修及投訴處理 130- 133 6.2 緊急應(yīng)變措施 134- 141 6.3 月報告、周報告制

3、度 142- 143 6.4 能源管理 144-151 6.5 設(shè)備技術(shù)檔案管理 152-154 6.6 新增、改裝及報廢設(shè)備管理制度 155 6.7 零件、耗材采購、庫存及領(lǐng)用管理 156- 157 6.8 工具管理 158 6.9 人員管理 159 6.10 外包招標(biāo)制度 160- 164 6.11 報告制度 165-166 7.7. 設(shè)備運(yùn)行管理設(shè)備運(yùn)行管理 7.1 工業(yè)安全 167-169 7.2 安全用電制度 170- 171 7.3 防火制度 172-173 7.4 值班及交接班制度 174-175 7.5 機(jī)房管理制度 176- 181 7.6 設(shè)備故障處理 182 7.7 運(yùn)行事故分析 183 8.8. 設(shè)備維修管理設(shè)備維修管理 8.1 設(shè)備維修管理 184 8.2 維修方式與 RCM 185-189 8.3 修理類別 190 8.4 設(shè)備修理計劃的編制 191- 194

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