1、房地產開發工作手冊房地產開發工作手冊 第一章第一章 房地產業開發概述房地產業開發概述 第一節房地產業的概念 第二節房地產業的地位和作用 第三節房地產業的歷史沿革 第四節房地產項目開發程序概述 第二章第二章 房地產項目開發程序房地產項目開發程序 第一節項目立項 第一小節土地使用權證的取得 第二小節規劃許可證的取得 第三小節施工許可證的取得 第四小節房屋預售許可證的取得 第五小節房屋權屬證書的取得 第六小節兩書制度 第三節與市政設施的接駁 第三章第三章 房地產開發項目的策劃分析房地產開發項目的策劃分析 第一節房地產市場調查的內容 第二節 調查方法與條件 第三節市場調查的程序 第四節調查隊伍的組建
2、第五節資料收集與運用 第六節項目策劃簡述 第七節項目建議書的編制 第八節可性行研究報告的編制 第四章第四章 地使用權的獲取地使用權的獲取 第一節概述 第二節獲取土地使用權的方式 第三節濟南市土地市場現狀及存在的問題 第五章第五章 房地產經銷房地產經銷 第一節 概述 第二節房地產經銷過程 第三節房地產項目的租售方法 第一章第一章 房地產業開發概述房地產業開發概述 第一節房地產業的概念第一節房地產業的概念 第二節房地產業的地位和作用第二節房地產業的地位和作用 第三節房地產業的歷史沿革第三節房地產業的歷史沿革 第四節房地產項第四節房地產項目開發程序概述目開發程序概述 房地產項目開發是指在依法取得國有
3、土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設，并進 行出售的行為。 房地產項目開發程序是指進行房地產開發過程中應遵循的法律、法規及辦事程序。 對房地產項目開發一般應遵循下列程序：項目開發前期調研程序、項目立項過程程 序、土地使用權的取得程序、征地拆遷程序、項目規劃程序、工程建設程序、房地產項目 經營程序。 1項目開發前期調研程序 項目的前期調研程序，就是通過開發商對擬投資地區房地產市場的調查，搜集大量市 場信息，來探詢投資的可能性，尋找投資機會的過程。 2.項目立項程序 項目立項程序，就是上報項目建議書或項目可研報告，取得政府批復（項目立項）， 使項目取得合法的開發建設資格。 3土地使用權取得的程序 土地使用權取得的程序，就是開發商在項目立項通過(取得建議書批復,可行性研究批 復)，并取得建設用地規劃許可證后,辦理取得土地使用權手續的程序。 4.項目規劃程序 項目規劃程序，就是開發商取得建設用
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