1、購物中心的評判原則購物中心的評判原則 1 1 選址選址和規(guī)模和規(guī)模 1.1 1.1 購物中心的選址原則購物中心的選址原則 a a 最短時間原則最短時間原則 購物中心應(yīng)當位于人流集散最方便的區(qū)位。隨著交通改善，購物者的活動范圍大大增 加，因此距離已經(jīng)不是決定購物者行為的主要因素，而更多地考慮購物過程所花費的行車時 間。 b b 易達性原則易達性原則 購物中心應(yīng)分布于交通便捷、易達性好的位置。易達性取決于交通工具和道路狀況 c c 聚集原則聚集原則 商業(yè)活動具有集聚效應(yīng)，集中布置能夠相互促進，以提高整體吸引力。城市人流、物流 和城市社會經(jīng)濟活動的焦點常常成為優(yōu)先選擇的地點。 d d 接近購買力原則
2、接近購買力原則 購物中心要接近人口稠密區(qū)，又要接近高收入或高消費人口分布區(qū)。 香港購物中心香港購物中心信奉的一個基本商圈信奉的一個基本商圈二八原則二八原則20分鐘商圈之內(nèi)的客源要做80的生意。 香港購物中心并不相信太遠的邊緣商圈能帶來巨大的人流，所以在客源半徑上，擴大了20分鐘 核心商圈的作用，而將30分鐘次要商圈及1個小時的邊緣商圈的期望值降低。 香港購物中心的商圈呈現(xiàn)典型的地鐵商圈特點，香港建在地鐵軌道交通線路上的購物中心，占 到總數(shù)的70左右。 購物中心作為交通樞紐，而非上落站。占據(jù)地鐵出口，還要占據(jù)巴士換乘站，讓地鐵人流在此 換乘，而不是快速通過。 1.2 1.2 購物中心的購物中心的
3、規(guī)模規(guī)模 合理控制商業(yè)規(guī)模和運營風險，現(xiàn)階段開發(fā)的購物中心面積適應(yīng)當時的市場規(guī)模和容量，不求 一步到位，為未來預(yù)留發(fā)展空間，采取分階段開發(fā)的策略，購物中心分地塊分期開發(fā)。 香港購物中心的主流規(guī)模為 510 萬平米，不建設(shè)面積超過 20 萬平方米的購物中心，社區(qū)型購 物中心占到香港全部購物中心的 80以上。 510 萬平米52% 35 萬平米20% 小于 3 萬平米14% 大于10萬平米14% 美國購物中心的平均面積約為11100平方米，社區(qū)型購物中心占其購物中心總數(shù)的70%。 日本購物中心的平均面積約為14800平方米。 香港購物中心的平均面積約為50000平方米。 中國大陸購物中心的面積多為1020萬平米。 深圳萬象城 2004開業(yè)，（一期）：18.8萬。 杭州萬象城 2010054開業(yè)：24.2萬 沈陽萬象城 2011054開業(yè)：20萬 成都萬象城：24.4萬 深圳益田假日廣場2008
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