河南周口市中原國際商貿城項目全程策劃(67頁）.doc
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河南周口市中原國際商貿城項目全程策劃(67頁）.doc
1、中原國際商貿城項目策劃全案中原國際商貿城項目策劃全案 項目總論 一、中原國際商貿城項目基本情況 中原國際商貿城選址在周口市川匯行政新區，臨近北郊。用地性質為商業用地，用 地面積為 2200 畝(其中凈地 2000 畝，退規劃紅線 200 畝)西界：輕工一路，東界;大慶 路，南界;建設路，北界：北環路。由周口市天華置業有限公司通過正式掛牌所得，總 地價約人民幣 8000 萬元。周口市規劃局已經批準了該項目的建設用地，并給出了紅線 與規劃設計要求。本地塊目前除有部分小量拆遷外，大部分無拆遷任務。周口市有關部 門在市長辦公室會上已基本滿足項目用地的六通(即上水通、下水通、路通、電通、暖 通、通訊通)
2、條件，周口市政府成立了以市長負責制的項目指揮部，項目列入周口市 2004 年一號工程，并準備申報河南省重點工程項目。 二、項目模式與合作方式 本項目由周口市天華置業有限公司獨資開發。 項目經營方式：商業鋪面、配套住宅全部銷售，商務休閑區和辦公園區全部銷 售；鋼構結構大棚、大型倉儲、貨場、無污染加工區、物流配送中心等大部分租賃，部 分留作自營。自營部分在財務預測時按租賃形式列算。 三、項目可行性報告的結論 項目總投資人民幣 132189.5 萬元(含貸款利息)，啟動資金 2 000 萬元，向銀行借 款 8 000 萬元。經分析研究，項目主要經濟指標如下: 1、成本指標 （1）交易展銷區 二層復式
3、混凝土框架：1294.76 元/ （2）配套住宅區 多層半框架：1194.36 元/ （3）商務休閑區 小高層框架：1394.35 元/ （4）倉儲加工園等鋼構結構：1064.76 元/ 2、銷售與租價格指標： （1）交易展銷區：二層復式商鋪售價為 1900 元/ （2）配套住宅區：多層住宅售價為 1380 元/ （3）商務休閑區：小高層售價為 2100 元/ （4）倉儲加工園等鋼構租賃金為：21 元/月 3、收入標準(靜態指標) （1）銷售收入：149940 萬元 （2）租賃收入：5619.6 萬元（可租賃部分年靜態指標） 4、財務指標(靜態指標) （1）所得稅前利潤：32765.9 萬元（不含租賃鋼構物業收入） （2）投資利潤率：45.5% （3）投資利稅率：55.6% （4）稅前財務凈現值：62 447.9 萬元 （5）內部收益率：48.36% （6）投資回收期（靜態） 稅前：4.1
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