物業服務公司安防監控系統設備與設施維護、保養工作作業指導書.doc
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物業服務公司安防監控系統設備與設施維護、保養工作作業指導書.doc
1、物業服務公司安防監控系統設備與設施維護、保養工作作業指導書編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核: 批 準： 發 布： 二XX年X月1目的保證各管理處安防監控系統設備與設施的正常使用。2范圍 適用于各管理處安防監控系統。3定義日常性維護：按照年檢計劃而安排的工作及日常發生的工作。緊急特殊性維修；安防監控設備設施因意外事故所造成的維修。4. 職責部門/崗位工作職責各管理處安全員負責安防監控設備及設施的日常巡視。設備責任人負責安防監控設備及設施緊急維修。5.方法及過程控制5.1閉路監控系統5.1.1監視攝像機維護保養：.1每季由設備責任人拆下攝像機的防
2、護罩進行內部清潔除塵，清潔除塵時須使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑，以防止產生靜電和腐蝕攝像機。5.1.1.2在對帶云臺的攝像機進行維修保養時還需要對云臺的機械部分加適量的潤滑機油，以保證云臺轉動靈活。5.1.1.3對效果不好的攝像鏡頭必須及時調整好焦距、光圈、方向、測量電源電壓是否正常等，保證安裝牢固，并由控制中心主管（主辦）確認符合安防使用要求。5.1.1.4對室外監視攝像機進行維修保養，在每次清潔除塵、安裝防護罩時，必須注意用防水膠圈或膠布密封接合部位，以防止雨水的滲入。5.1.1.5在對攝像機清潔除塵時,必須注意不要用手觸摸攝像鏡頭，只能采用鏡頭紙對攝像鏡頭進行擦拭。5.1.2監控主機
3、的維護保養:5.1.2.1每周由中心值班人員對監控主機進行外部除塵，除塵時須使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑。5.1.2.2每月由設備責任人檢查視頻線BNC接頭，如有松動現象，必須用額定功率在30瓦以下的電烙鐵進行焊接處理，并檢查BNC接頭與主機接口是否松動，以保證連接牢固，每次做完這項工作后必須對線路進行整理以保證線路的暢順、整齊、規范。5.1.2.3同時檢查主機上的各指示燈是否正常顯示。5.1.3多畫面處理器的維護保養：5.1.3.1每周由中心值班人員對多畫面處理器外部進行外部除塵，除塵時需用干燥的清潔軟布和中心清潔劑清洗。5.1.3.2檢查并保持所有畫面顯示器上的字符、設備號與控制臺上的
4、手操器上的輸入號碼一致；檢查并保證各顯示器上顯示時間正確無誤。5.1.3.3檢查多畫面處理器的各功能鍵的功能是否正確、有效。5.1.4錄像機的維護保養:5.1.4.1每周由中心值班人員對錄像設備進行外部除塵，除塵時需使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑。5.1.4.2每月由設備責任人對錄像設備磁頭進行清洗，并做好記錄。5.1.4.3每月由設備責任人檢查錄像設備的錄像效果，必須保證錄像設備工作正常，錄像效果清晰。如檢查發現錄像效果模糊、不全等現象必須查明原因，采取相關的措施，如清洗磁頭等，做好記錄并向上級匯報。5.1.5以上保養維修情況應在設備設施保養檢修記錄表上予以記錄。5.2停車場管理系統5.2.1每日由大門崗檢查大門道閘遙控器是否靈活、有效，由中心檢查車庫道閘遙控器、或電腦控制是否靈活、有效，若由問題及時通知設備責任人處理。5.2.2每月對大門道閘門輪的靈活性進行檢查，對門輪轉軸、門體收縮滑道打潤滑油；每月對車庫道閘桿轉軸部分打潤滑油。5.3對外委托維修 對外委托維修應按照服務項目外包控制程序中的規定執行。
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