杭州下沙德勝商業綜合樓社區型商業中心項目策劃報告(76頁).doc
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杭州下沙德勝商業綜合樓社區型商業中心項目策劃報告(76頁).doc
1、 序序 本本報報告告是是在在對對項項目目開開發發的的市市場場環環境境進進行行詳詳細細調調研研分分析析的的基基礎礎 上上，并并結結合合項項目目所所處處的的區區位位環環境境及及該該地地塊塊的的市市場場價價值值合合理理評評估估 而而得得出出的的項項目目定定位位方方向向，同同時時考考慮慮到到了了項項目目投投資資主主體體的的投投資資收收 益益要要求求； 本本報報告告對對項項目目的的可可行行性性與與產產品品設設計計提提出出了了相相關關的的建建議議，明明確確了了 市市場場所所需需求求的的產產品品組組合合及及營營銷銷策策略略； 本本報報告告對對項項目目外外部部和和內內部部、宏宏觀觀和和微微觀觀、靜靜態態與與動
2、動態態等等幾幾個個方方 面面進進行行了了分分析析把把握握，主主旨旨是是為為了了在在項項目目工工程程動動工工之之前前，能能夠夠對對 項項目目的的整整體體要要素素進進行行深深度度認認識識和和剖剖析析、論論證證，正正確確地地開開發發項項目目 產產品品，并并使使目目標標產產品品開開發發正正確確，從從而而減減少少決決策策偏偏差差和和各各項項成成本本 風風險險之之目目的的。 德勝綜合樓項目德勝綜合樓項目系統解決方案系統解決方案 策劃模型圖策劃模型圖 外部條件外部條件 規規 劃劃 條條 件件 商商 圈圈 條條 件件 客客 戶戶 條條 件件 內部條件內部條件 開開 發發 理理 念念 交交 通通 條條 件件 資
3、資 金金 條條 件件 地地 塊塊 條條 件件 土土 地地 條條 件件 前期整合策劃報告前期整合策劃報告 下沙松合下沙松合 德勝德勝綜合樓綜合樓 項目項目 建筑設計任務書建筑設計任務書 規規 劃劃 設設 計計 營營 銷銷 策策 略略 投投 資資 分分 析析 項項 目目 分分 析析 項項 目目 定定 位位 目目 錄錄CONTENTS 項目分析篇項目分析篇 一、現狀分析第 6 頁 二、SWOT 分析第 11 頁 三、定位分析第 13 頁 項目項目定位篇定位篇 一、市場定位第 17 頁 二、功能定位第 19 頁 三、產品定位第 21 頁 四、客群定位第 28 頁 規劃規劃設計設計篇篇 一、規劃指標第 38 頁 二、規劃原則第 39 頁 三、總體布局第 40 頁 四、公寓設計第 45 頁 五、商業規劃第 50 頁 營銷策略營銷策略篇篇 一、營銷思路第 54 頁 二、營銷目標第 57 頁 三、公寓營銷
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