金碧俊鴻商業(yè)中心投資項目策劃及投資收益分析(33頁).doc
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金碧俊鴻商業(yè)中心投資項目策劃及投資收益分析(33頁).doc
1、 第一部分第一部分 項目定位項目定位 一、項目概況 （一）（一）項目用地概況項目用地概況 1、本地塊于 1995 年 6 月由廣州市黃 埔區(qū)駿鴻開發(fā)公司通過劃撥方式獲得土地 使用權(quán)，土地出讓金為 6214 萬元，2000 年 12 月 12 日領(lǐng)取了建設(shè)用地規(guī)劃許可 證。 2、本地塊位于黃埔區(qū)中心城區(qū)的東 南、廣深公路以南、烏涌河以東。 3、本地塊用地性質(zhì)為商住用地，土 地使用年限為 40 年，建筑容積率不大于 2.5，建筑密度不超過 25%，建筑限高為 多層，綠地率不小于 30%，合同約定動工建設(shè)的日期為 2006 年 9 月 30 日。 （二二）金碧領(lǐng)秀國際金碧領(lǐng)秀國際概況概況 1、本項目
2、總占地 10 萬平方 米，總建筑面積 24 萬平方米，總 戶數(shù) 1622 戶，預(yù)計居住人口近 6000 人。住宅項目由 6 棟高層、 74 幢 3 層聯(lián)體別墅組成。小區(qū)內(nèi) 有由教育局直接管理的小學(xué)、幼兒 園、會所，另有運動中心、花園泳 池、大型商業(yè)綜合樓、寫字樓等綜 合配套設(shè)施，社區(qū)環(huán)境優(yōu)美。 2、地理位置及交通情況 金碧領(lǐng)秀國際毗鄰中山大道延 長線黃埔東路，南靠港前路，與廣 園東快速、豐樂路縱橫交織，地鐵、渡輪、數(shù)十條公交線路構(gòu)造立體交通體系。通往 科學(xué)城僅需 5 分鐘車程，步行往地鐵 5 號線入口也僅需 8 分鐘。周邊超大型購物廣 場、大型電器城、學(xué)校等配套完備，黃埔公園、黃埔港、大型醫(yī)院
3、近在咫尺。 金碧領(lǐng)秀國際金碧領(lǐng)秀國際 3 3、目前入住情況目前入住情況 住宅共 1622 套，目前已收樓 1450 戶，入住 1379 戶，入住率高達到 85%。 4 4、住戶基本信息住戶基本信息 職業(yè)：個體戶比重最大，占了置業(yè) 者的 50%，其次是上班一族（主要是天河 上班族及公務(wù)員）占了近 40%。 收入水平：置業(yè)者的收入保持在中 等偏高水平。 年齡段：主要集中在 30-55 歲，30 歲以下購房者極少。 置業(yè)目的：自住占 80%，投資占 20%，以自住為主。 5 5、配套設(shè)施配套設(shè)施狀況狀況 社區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園、小學(xué)、球場、游泳池、會所 社區(qū)周邊配套設(shè)施齊全，具體如下： 銀行：中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀 行； 綜合商場：大沙地商業(yè)步行街、百佳超 市、摩登百貨、好又多、永樂電器、蘇寧電 器； 文娛康樂：黃埔購書中心、黃埔文化 宮、黃埔體育館； 學(xué)校:利民小學(xué)、86 中、123 中、文佳幼
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