1、 湖南大學商業項目湖南大學商業項目 前期策劃報告前期策劃報告 目 錄 第一部分第一部分 長沙市宏觀環境分析及總體商業概況分析長沙市宏觀環境分析及總體商業概況分析 . 8 8 一、長沙城市宏觀環境分析 . 8 1、城市概況 . 8 2、城市人口因素分析 . 9 3、城市 GDP 發展狀況 . 10 4、人均 GDP 發展狀況 . 11 5、固定資產投資情況 . 12 6、產業結構情況. 13 7、城市消費品零售總額及商業總體情況 . 14 8、城鄉居民收入水平 . 15 二、長沙市城市發展規劃 . 16 1、城市發展規劃. 16 2、各區域功能特點 . 18 三、長沙市城市商業網點布局總體規劃（
2、2005 年2020 年） . 34 1、1 個市級商業中心 . 34 2、2 個市級商業副中心 . 35 3、10 個區域性商業中心 . 35 4、30 個社區級商業中心 . 37 5、5 個中心鎮商業中心 . 37 6、5 個一般鎮商業中心 . 38 四、長沙市總體商業概況及板塊分析 . 39 1、長沙市總體商業概況 . 39 2、長沙市各商業板塊分析 . 39 3、長沙市主要商業業態目前的基本布局 . 52 第二部分第二部分 項目概況及分析項目概況及分析 . 5757 一、項目概況及現狀 . 57 1、初步主要技術經濟指標 . 57 2、項目位置 . 58 3、項目現狀及四側 . 58
3、4、項目周邊配套. 59 5、途徑項目的公交路線 . 58 二、項目 SWOT 分析 . 62 1、優勢分析（Strengths） . 62 2、劣勢分析（Weaknesses） . 63 3、機遇分析（Opportunities） . 64 4、威脅分析（Threat） . 65 第三部分第三部分 項目市場調研分析項目市場調研分析 . 6767 一、商業部分市調 . 67 A、消費者調研 . 67 B、長沙市準租戶市場調研 . 135 C、長沙市典型商業市場調研 . 151 D、長沙市電影院（城）市場調研 . 191 第四部分第四部分 項目策劃項目策劃 . 204204 一、總體定位 . 204 1、總體定位： . 204 2、項目命名 . 205 二、商業細分定位 . 206206 1、項目發展方向. 206 2、項目定位思路. 207 3、商業級別的細分 . 207 4、商業戰略性總
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