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深圳西麗茶光村項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告(56頁(yè)).doc

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深圳西麗茶光村項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告(56頁(yè)).doc

1、西麗茶光村項(xiàng)目西麗茶光村項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告投資可行性研究報(bào)告目目錄錄第一章第一章市場(chǎng)可行性分析市場(chǎng)可行性分析 . 3 一、城市整體市場(chǎng)環(huán)境分析 . 3 1、城市宏觀環(huán)境調(diào)研結(jié)論 . 3 2、南山區(qū)經(jīng)濟(jì)特色 . 5 二、西麗片區(qū)市場(chǎng)調(diào)查與分析 . 8 1、市場(chǎng)調(diào)查分析 . 8 2、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析 . 14 三、城中村改造政策 . 16 1、深圳市城中村改造政策 . 16 2、城中村改造可獲得的優(yōu)惠政策 . 17 3、城中村改造項(xiàng)目操作流程 . 18 四、項(xiàng)目分析 . 23 1、項(xiàng)目概況 . 23 2、SWOT分析及對(duì)應(yīng)行動(dòng)手段 . 28 五、項(xiàng)目初步定位 . 30 1、

2、容積率框算 . 30 2、物業(yè)類型定位 . 32 3、目標(biāo)客戶定位 . 33 4、價(jià)格定位 . 34 六、市場(chǎng)可行性結(jié)論 . 35 第二章第二章項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性分析項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性分析 . 37 一、項(xiàng)目投資估算及財(cái)務(wù)可行性分析的依據(jù) . 37 1、各方案描述 . 37 2、各方案的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) . 38 二、項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算 . 38 1、開發(fā)成本估算 . 39 2、開發(fā)費(fèi)用估算 . 42 3、開發(fā)成本費(fèi)用匯總 . 44 三、項(xiàng)目銷售收入預(yù)測(cè) . 44 四、靜態(tài)財(cái)務(wù)分析 . 45 1、年投資利潤(rùn)率 . 46 2、投資凈利潤(rùn)率 . 47 五、盈虧平衡分析 . 48 1、總體盈虧平衡分析 . 4

3、8 六、評(píng)估結(jié)論 . 50 第三章、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與規(guī)避第三章、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與規(guī)避 . 51 一、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避 . 51 1、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) . 51 2、規(guī)避與弱化 . 52 二、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避 . 52 1、收支平衡風(fēng)險(xiǎn) . 52 2、資金的風(fēng)險(xiǎn) . 53 三、政策風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避 . 53 四、項(xiàng)目自身風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避 . 53 結(jié)論結(jié)論 . 551 第一章第一章市場(chǎng)可行性分析市場(chǎng)可行性分析一、城市整體市場(chǎng)環(huán)境分析一、城市整體市場(chǎng)環(huán)境分析 1、城市宏觀環(huán)境調(diào)研結(jié)論 1.11.1、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，人均收入連續(xù)多年居全國(guó)第一位、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，人均收入連續(xù)多年居全國(guó)第一位本地生產(chǎn)總值(GDP)4926.90 億元，比上年增長(zhǎng) 15.0%。“十五”期間，全市經(jīng)濟(jì)總量連續(xù)跨越 3000 億元和 4000 億元，經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng)速度年平均達(dá)到 16.3%，比“十五”計(jì)劃預(yù)期目標(biāo)高

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