武漢房地產有限公司武漢東西湖項目可行性研究報告(39頁）.doc
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武漢房地產有限公司武漢東西湖項目可行性研究報告(39頁）.doc
1、 武漢東西湖項目可行性研究報告武漢東西湖項目可行性研究報告 武漢萬科房地產有限公司武漢萬科房地產有限公司 二零零壹年三月十五日二零零壹年三月十五日 目目 錄錄 項目決策背景及摘要項目決策背景及摘要 一、 外部環境 二、二、 內部因素 第一部分：項目及周邊概況第一部分：項目及周邊概況 宗地位置 宗地現狀 項目周邊的社區配套 周邊環境與景觀 大市政配套 土地升值潛力初步評估。 立即開發與作為土地儲備優缺點分析 第二部分：法律及政策性風險分析第二部分：法律及政策性風險分析 項目用地取得土地使用權的法律手續現狀描述 合作方式及風險評估 第三部分：市場分析第三部分：市場分析 東西湖區住宅市場分析 東西湖
2、區內供應產品特征 東西湖區內市場目標客層研究 產品定位及建議 第四部分：規劃建議第四部分：規劃建議 規劃設計的可行性分析 規劃設想 第五部分：第五部分：工程及銷售計劃工程及銷售計劃 工程計劃： 銷售計劃： 第六部分：投資收益分析第六部分：投資收益分析 成本預測 稅務分析 投資測算 項目利潤測算 售價、容積率、成本變化對投資利潤的影響 現金流量測算 第七部分第七部分：管理資源配置管理資源配置 機構設置： 人力資源需求及解決： 第八部分：綜合分析與建議第八部分：綜合分析與建議 項目優勢 項目劣勢 結論及建議 項目決策背景及摘要項目決策背景及摘要 第一部分第一部分:外部因素外部因素 作為華中地區的經
3、濟、貿易、金融、文教、信息中心，武漢人口眾多、交通方便、經濟基礎雄 厚，具有發展住宅的優越基礎；東西湖地區（含金銀湖區）地理位置和交通條件優越，區政府對萬科 的進入持非常歡迎的態度，并提供了比較優越的條件。 武漢市現轄武漢市現轄11個城區，個城區，2個郊區，個郊區，1個經濟技術開發區。總人口為個經濟技術開發區。總人口為740萬人，其中非農業人口占萬人，其中非農業人口占 59%。人口密度為。人口密度為874人人/平方公里，是平方公里，是華中地區最大城市；（地理、人口）華中地區最大城市；（地理、人口） 配武漢市區圖配武漢市區圖 武漢市位于江漢平原東部，處于中國經濟地理的核心位置，長江及其最大支流漢水在市區交匯， 將武漢市區一分為三，形成了漢口，漢陽和武昌三鎮鼎立的格局，市區及郊縣總面積為 8467.11 平方 公里。 武漢市是中國歷史文化名城之一；中國中部地區的工業、金融、商業、科學和文化教育
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