零售業開店選址實用手冊與相關表格(106頁).doc
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零售業開店選址實用手冊與相關表格(106頁).doc
1、 第一章第一章 城市評估城市評估 1 1、城市基本狀況數據采集、城市基本狀況數據采集 1.1 1.1 城市地理、人口狀況城市地理、人口狀況 城市總人口（單位：萬人），其中市區人口（單位：萬人），人口結構、數量、比 例，分以下三段：1624 歲，2535 歲，3660 歲。市區有多少戶家庭，戶均人數。 適齡青年去年結婚數量。城市從業人員數量，私營企業人員從業數量。總面積（單位： 平方公里），其中市區面積（單位：平方公里）市區人口密度（人/平方公里）。以上 數據采集是為了剝離出我們的消費主體，算出市區人口密度及我們的未來店面需要覆蓋 的面積。數據來源是統計局、規劃局、民政局（親自去或上網查均可）。
2、(填表格 6) 1.21.2 區縣地理、人口狀況區縣地理、人口狀況 與以上城市指標等同。數據來源是統計局、規劃局、民政局（親自去或上網查均 可）。(填表格 6) 1.31.3 城市未來發展規劃城市未來發展規劃 確定市區擴容是以“攤大餅”形式還是以新建“衛星城”形式發展。擴容方案是否 實施，若實施已到何種程度。城市擴容速度快，對舊有銷售格局的沖擊就大，進軍該市 場機會多同時難度相對低，成功的機會大。市區若以“攤大餅” 形式擴容，環路成為 店址的首選。市區若以“衛星城” 形式擴容，舊城與新城的連接干道成為店址的首 選。數據來源是規劃局并實地驗證（親自去或上網查均可）。 1.41.4 公共交通情況公
3、共交通情況 市區公共汽車有多少條線路，它們總里程。近三年的載客數及未來幾年的發展規 劃。每條線路的票價及月票的價格。 自行車的現有數量及前兩年的數量有軌交通是否有，若有，有幾條線路票價及 月票價。出租車擁有量及每公里價格。 機動車狀況，私車比例及近三年變化情況，小客車與貨車比例。以上是為了解該 城市百姓的基本出行方式。數據來源是交通局、公安局、公汽公司、出租車管理局及統 計局（親自去或上網查均可）。(填表格 7) 1.51.5 房地產狀況房地產狀況 商品房開工及在建項目數量，總建筑面積，房屋空置率，每個項目銷售均價及規 模（建筑面積）。住宅項目的戶型結構及比例。以上是為了計算該城市電器消費未來一 年的增長趨勢，數據來源是規劃局（親自去或上網查均可）、各項目實地走訪。(填表 格 8) 1.61.6 各商圈房屋租金狀況各商圈房屋租金狀況 首先把全市的商業街劃分為四種類型，A 類主商圈最好，B
全部分類
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