昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)大漁項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(38頁(yè)).doc

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昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)大漁項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(38頁(yè)).doc

1、昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)（大漁）項(xiàng)目昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)（大漁）項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告調(diào)研報(bào)告目目錄錄第一章第一章項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目區(qū)位及用地一、項(xiàng)目區(qū)位及用地 . 5 1項(xiàng)目區(qū)位 . 5 2項(xiàng)目用地 . 5 二、項(xiàng)目宗地概況二、項(xiàng)目宗地概況 . 6 1四至范圍 . 6 2地形狀況 . 6 3地質(zhì)條件 . 6 4地上物現(xiàn)狀 . 7 三、項(xiàng)目周邊社區(qū)配套三、項(xiàng)目周邊社區(qū)配套 . 8 1周邊 3000 米范圍內(nèi)社區(qū)配套 . 8 2周邊 3000 米外可輻射到主要公共設(shè)施 . 9 四、項(xiàng)目周邊環(huán)境四、項(xiàng)目周邊環(huán)境 . 9 五、項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施五、項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施 . 9 1道路交通

2、 . 10 2市政條件 . 10 六、規(guī)劃控制要點(diǎn)六、規(guī)劃控制要點(diǎn) . 11 第二章第二章整體市場(chǎng)分析整體市場(chǎng)分析一、整體市場(chǎng)狀況分析一、整體市場(chǎng)狀況分析 . 12 1經(jīng)濟(jì)總量 . 12 22007 年昆明市房地產(chǎn)開發(fā)總體運(yùn)行狀況 . 12 3昆明市房地產(chǎn)建設(shè)區(qū)域走向 . 13 二、整體市場(chǎng)對(duì)本案影響二、整體市場(chǎng)對(duì)本案影響 . 13 1投資因素 . 13 2價(jià)格因素 . 14 3政策因素 . 14 第三章第三章區(qū)域發(fā)展分析區(qū)域發(fā)展分析一、呈貢新城總體情況一、呈貢新城總體情況 . 15 1. 自然資源 . 15 2. 投資環(huán)境 . 15 3. 產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐 . 16 4. 教育發(fā)展 . 16

3、 5. 市府搬遷 . 16 6. 軌道交通 . 17 二、大漁片區(qū)總體情況二、大漁片區(qū)總體情況 . 18 1. 旅游資源 . 18 2. 交通資源 . 19 3. 旅游開發(fā) . 19 4. 集鎮(zhèn)建設(shè) . 19 三、市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)品分析三、市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)品分析 . 20 1區(qū)域產(chǎn)品供應(yīng)狀況 . 20 2產(chǎn)品共有特征 . 20 3區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品對(duì)比分析 . 21 四、四、呈貢新城土地市場(chǎng)分析呈貢新城土地市場(chǎng)分析 . 25 1. 呈貢新城總體規(guī)劃及土地儲(chǔ)備 . 25 2. 2007 年呈貢已經(jīng)出讓土地的去向、價(jià)格及分析 . 26 3. 呈貢土地價(jià)格走勢(shì)，供求關(guān)系，出讓特點(diǎn) . 26 第四章第四章開發(fā)模式及項(xiàng)目定位開發(fā)模式及項(xiàng)目定位一、區(qū)域價(jià)值一、區(qū)域價(jià)值 . 27 二、開發(fā)模式探究二、開發(fā)模式探究 . 27 1. 以提供第一居所為主要目的的景區(qū)住宅開發(fā) . 27 2. 以旅游度假為目的的度假房地產(chǎn)開發(fā)

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