1、目目 錄錄 一 項目總論 . 3 1.1 項目位置和周邊狀況 . 3 1.2 項目背景 . 5 1.3 可行性研究結論 . 6 二 項目投資環境和市場研究 . 7 2.1 深圳市房地產市場總體狀況 . 7 2.2 羅湖區房地產發展現狀 . 18 2.3 水庫新村市場分析 . 20 三 項目分析及評價 . 23 3.1地塊解析 . 23 3.2 項目 SWOT 分析 . 24 3.3項目綜合評價 . 25 3.4 發展戰略 . 25 四 市場定位及項目評價 . 26 4.1項目定位 . 26 4.2方案評估意見 . 28 五 項目發建設進度安排 . 29 5.1有關工程計劃說明 . 29 5.2
2、施工橫道圖 . 29 六 投資估算與資金進度安排 . 30 6.1項目總投資估算 . 30 6.2資金籌措 . 32 6.3投資使用計劃 . 32 七 銷售及經營收入測定 . 33 7.1 銷售收入估算 . 33 7.2項目銷售回款計劃 . 33 7.3 銷售費用及稅金測算 . 33 八 項目融資及借款償還計劃 . 34 8.1 項目可運用資金估算 . 34 8.2融資方案建議 . 34 8.3借款償還計劃 . 34 九 銷售利潤估算 . 35 十 財務與敏感性分析 . 35 10.1贏利能力分析 . 35 10.2盈虧平衡分析 . 37 10.3項目不確定性分析 . 37 10.4社會效益和
3、影響分析 . 37 十一 可行性研究與建議 . 38 11.1 擬建方案的結論性意見 . 38 11.2 可行性研究建議 . 38 11.3 項目風險及防范建議 . 39 附表 1 項目計劃進度圖 . 40 附表 2 項目總投資估算表 . 41 附表 3 項目投資計劃估算表 . 42 附表 4 項目銷售收入及實際回款預測表 . 43 附表 5 項目銷售收入與經營稅金及附加估算表 . 44 附表 6 投資計劃與資金籌措表 . 45 附表 7 資金來源與運用表 . 47 附表 8 借款還本付息表 . 49 附表 9 全部投資現金流量表 . 50 附表 10 敏感性分析表 . 51 深圳市陽基房地產有限公司：深圳市陽基房地產有限公司： 承蒙信任，我們非常榮幸地提交我公司深圳市星彥地產顧問有限公司 對貴公司委托的位于深圳市 “水庫新村”項目可行性研究方面的意見，供貴司 計劃立項提供參考。 我們的分
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