20xx年蘇州華成相城區商業綜合體項目營銷企劃提案(81頁）.doc
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20xx年蘇州華成相城區商業綜合體項目營銷企劃提案(81頁）.doc
1、 CONTENTS 目錄目錄 卷一卷一：市場篇市場篇0303 卷二卷二：定位篇定位篇2929 卷三卷三：產品篇產品篇3737 卷四：企劃篇卷四：企劃篇5 51 1 卷五：卷五：銷售銷售篇篇7 73 3 第一部分：第一部分：市場市場篇篇 【導讀】【導讀】 一、項目區位環境分析一、項目區位環境分析 二、項目市場調查分析二、項目市場調查分析 三、項目三、項目 S WS W O TO T 分析分析 一、一、項目項目區位區位與與環境分析環境分析 （一）（一）相城區區位相城區區位與與環境分析環境分析： 根據相城區分布規劃暨城鄉協調規劃（2006-2020），相城區城市中心區將成為相城區未來城市功能提級、發
2、展高端服務產 業的核心區域，是全區的功能中心和空間中心。 定位分析定位分析 1、相城區位于蘇州市相城區位于蘇州市“市域核心三角”（蘇虞昆）重要一邊，是未來“大蘇州”中心之一。 2、相城中心區又位于蘇州城區向北拓展的中央主軸上，是蘇州中心城區向北拓展的主要承接地，具有重要的長三角區域服務功 能。 3、中心區規劃范圍西起金光路，東至元和塘，南到陽澄湖路，北至春申湖路，總用地面積 2.77 平方公里。 規劃結構規劃結構 “十字金帶、活力中心、水網方域”南北向活力軸帶與東西向景觀軸帶在規劃中心交匯，形成活力中心，并通過棋盤狀水 網與濱水休閑回廊構成水韻濃厚的現代水景社區。 活力帶：該軸帶南通古城，北至
3、“荷塘月色”大型水上主題公園，是蘇州古城傳統中軸線的繼續，集中了相城中心區的公共 服務功能，包括商貿中心、活力中心、商務核心區。這既是相城區公共活動的中心地帶，也是未來體現相城區形象的核心區域。 景觀帶：該軸帶沿徐圖港東西展開，西連三角咀濕地公園，東接陽澄湖。它以大面積綠化和水景、島鏈為主，串聯起核心區 的東西兩港、活力中心、中央公園、七十二涇工坊，主要承擔文化、休閑功能。鳥語花香，環境優美，是相城中心區的浪漫氣質軸 帶。 功能結構功能結構 中心區共分五大功能區： 商貿區、商務核心區、商住混合區、水景居住區、中央公園區商貿區、商務核心區、商住混合區、水景居住區、中央公園區（包括活力特區、商務公園區、公園文化區）。 通過功能的相對分區，充分體現公交主導、公共設施主導的設計理念，最大限度發揮交通、景觀等資源的效力，形成城市核心功 能與特色片區。 公共空間系統 1、結合場地景觀，布局城市與社區兩
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