沈陽市穗港花園城房地產開發項目前期可行性研究報告(78頁).doc
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沈陽市穗港花園城房地產開發項目前期可行性研究報告(78頁).doc
1、目目 錄錄 第一章第一章 總總 論論 . 1 1 一.項目名稱及建設單位 . 1 1.1 項目名稱 . 1 1.2 項目建設單位 . 1 1.3 法定地址 . 1 二.項目編制依據 . 1 三.研究工作的范圍 . 2 四.項目功能定位 . 2 五.項目簡介 . 2 六.沈陽市的發展戰略 . 3 6.1 沈陽市是東北地區的政治、經濟、文化中心 . 3 6.2 沈陽的區域戰略目標“南有廣州，北有沈陽” . 4 6.3 沈陽市中央都市走廊（CUC）發展戰略 . 5 第二章第二章 項目建設的背景及必要性項目建設的背景及必要性 . 7 7 一項目建設的背景 . 7 1.1 穗港花園城項目被列為遼寧省赴廣
2、東招商項目 . 7 1.2 沈陽整體人居水平有待進一步提高 . 7 1.3 沈陽市經濟持續高速發展，個人收入增加 . 8 1.4 沈陽城市發展重心南移 . 9 二本項目建設的必要性 . 9 2.1 沈陽房地產市場進一步發展的需要 . 9 2.2 沈陽市城市人居水平提高的需要 . 10 2.3 沈陽市城市整體發展的需要 . 11 第三章第三章 市場調查、分析及預測市場調查、分析及預測 . 1212 一市場調查 . 12 1.1 沈陽市房地產發展現狀 . 12 1.2 市場需求日益增長 . 15 1.3 市場供給有效性不強 . 16 1.4 沈陽城市改造和拆遷政策加速房地產升溫 . 17 1.5
3、城市近郊住宅的發展空間巨大 . 17 1.6 2003 年 2 月沈陽房地產住宅價格 . 18 二、市場典型物業調研. 19 2.1 格林豪森 . 19 2.2 地王廣場 . 20 2.3 SR 新城（一期） . 21 2.4 信盟花園 . 22 2.5 亞泰國際花園 . 23 三、市場發展前景預測. 23 3.1 市場需求保持旺盛 . 23 3.2 供給市場產品整體水平提高 . 24 3.3 環境和文化品味敏感性增強 . 24 3.4 注重性價比的市郊住宅成交量呈爆發性增長 . 24 四項目分析 . 24 4.1 項目定位分析 . 24 4.2 項目 SWOT 分析（優勢、劣勢、機會、威脅點） . 29 4.2.1 優勢 . 29 4.2.1.1 項目的土地價格優勢 . 29 4.2.1.2 項目的政策優勢 . 30 4.2.1.3 項目的規模優勢 . 30 4.2.1.4 項目的區域發
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