1、經驗談經驗談- - -住宅設計住宅設計 要點要點 第一部分 住宅設計統一技術措施 一. 總平面設計 1. 間距 1.1 建筑平面搭接錯位時，h 值（凈尺寸）不宜大于 2.4m，以免影響采光。 2. 消防 2.1 總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流；當消防車道下面為地下室時，結構應考 慮消防車總重 300KN 荷載。 2.2 登高面 2.2.1 登高面宜在用地紅線內解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應設硬地，并按消防 車總重 300KN 計算。 2.2.2 當建筑物凹入處進深不大于 4m（凈寬）時，該凹入范圍可計入 1/4 周邊長度算作登高面；如凹槽寬 度不大于
2、2.5m（凈寬），該寬度可不計入建筑周邊總長度。 2.3 消防車道 2.3.1 高層建筑周圍宜設環形或沿建筑的兩個長邊設置消防車道；盡端式消防車道應設 18m18m 回車 場。 2.3.2 消防車最小轉彎半徑：高層 12m，多層 9m。 2.3.3 消防車道最小寬度：登高面處 6m，其它處 4m。 2.3.4 消防車道的坡度：登高面1，其它處7。 2.3.5 消防車道距建筑物距離宜5m。 2.3.6 高層建筑的沿街長度超過 150m 或總長度超過 220m 時應設穿過高層建筑的消防通道。 2.3.7 高層建筑應設有連通街道和內院的人行通道，通道之間的距離不宜超過 80m。 3流線設計 3.1
3、住宅出入口處應設置人車分流專用通道；當商住樓住戶大堂與流量大的商業服務空間臨近時，商業用 房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。 4. 附屬用房 4.1 總平面設計時應在小區顯著位置（如入口附近）設置管理用房。 4.2 應在住宅（區）的下風向和較隱蔽處設垃圾站，其面積不宜小于 6 ，與住宅距離不宜小于 10m，外 部與道路相連；垃圾站地面及內壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設施。 4.3 箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應設在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于 9m，以免影響景 觀和采光。 5摩托車、自行車存放 5.1 總圖中應結合綠化設置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建筑的間距不宜小于 9m；偏低檔次的住 宅項目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設置。 5.2 出于安全問題,自行車庫不宜設在地下車庫內，應單獨考 慮。 二
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