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西安長安北路寫字樓項目策劃方案(64頁）.doc

資源ID：90406 資源大小：212.50KB 全文頁數(shù)：63頁
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西安長安北路寫字樓項目策劃方案(64頁）.doc

1、安安長安北路寫字樓項目策劃方案長安北路寫字樓項目策劃方案目目錄錄第一部分第一部分市場分析市場分析 1、 2003 年西安經(jīng)濟(jì)狀況 2、 2003 年西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo) 3、西安房地產(chǎn)市場概述 4、市場需求與發(fā)展趨勢 5、當(dāng)前市場面臨的問題 6、城南區(qū)域經(jīng)濟(jì) 7、長安北路區(qū)域經(jīng)濟(jì) 8、項目的 SWOT分析 9、產(chǎn)品的 SWOT分析 10、項目的產(chǎn)品規(guī)劃調(diào)整建議第二部分第二部分項目定位項目定位 11、項目的市場定位 12、項目的產(chǎn)品定位 13、項目的價格策略/定位 14、項目的目標(biāo)客層定位第三部分第三部分營銷推廣營銷推廣 15、項目的營銷形象定位 16、

2、項目營銷的核心策略 17、項目營銷時機(jī)建議 18、項目銷售周期規(guī)劃 19、項目的銷售策略/售樓中心選址 20、項目的銷售規(guī)劃和目標(biāo)實施 21、項目的推廣策略 22、項目的案名建議/推廣主題 23、項目的執(zhí)行策略長安北還缺少什么長安北還缺少什么從城市空間來講：長安北缺乏一種巴黎香榭里拉大街的藝術(shù)特色和文化承揚巴黎香榭里拉大街，享譽世界，是一條著名的商業(yè)街區(qū)，除過凱旋門，寬敞的 8 車道和香榭樹，還有一座座百年建筑留給現(xiàn)代人的啟示，長安北的建筑缺乏一種文化經(jīng)典/文明傳承的大氣之美。從區(qū)域競爭力來講：長安北缺乏一種北京金融街的力量和精神金融街當(dāng)年曾與聞名世界的中關(guān)村擁

3、有同樣的榮譽，近兩年，金融街的發(fā)展受到影響。困則思變，現(xiàn)在北京的金融街要變了從街區(qū)形象講：長安北缺乏一種深圳華強北的時代精神和商業(yè)文明華強北路，5 年前也是一條郁郁寡歡的街道，但現(xiàn)在已經(jīng)成為深圳商業(yè)的名片，它的成功在于資源的整合，但更在于運營思維和理念的大轉(zhuǎn)變。長安北是否明白自己是什么？自己應(yīng)該是什么？從市場競爭格局講：長安北缺乏復(fù)合型商務(wù)社區(qū)和個性化投資型商務(wù)樓宇從長安北商務(wù)圈的市場競爭格局和供應(yīng)態(tài)勢來看，除過中信大廈和中誠大廈，長安北的高檔寫字樓目前處于空白。第一部分第一部分市場分析市場分析 1 1、20032003 年西安的經(jīng)濟(jì)運行狀況年西安的經(jīng)濟(jì)運行狀況： 2003年是西安經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的一年，全市國民生產(chǎn)總值達(dá)到 823.46 億元，同比增長 13.3%左右，超出全國和全省 5.3 和 3.6 個百分點，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 7110 元，同比增長 1

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