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青島市集團(tuán)CBD商業(yè)項(xiàng)目整體推廣提案(30頁(yè)).doc

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青島市集團(tuán)CBD商業(yè)項(xiàng)目整體推廣提案(30頁(yè)).doc

1、集團(tuán)集團(tuán) CBDCBD 項(xiàng)目整體推廣提案項(xiàng)目整體推廣提案一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析（一）思維前提、總體立意思維前提及項(xiàng)目感受思維前提及項(xiàng)目感受 1. 國(guó)際的企業(yè)品牌，是項(xiàng)目營(yíng)銷推廣中強(qiáng)有力的文化支撐。集團(tuán)經(jīng)過 20 年的發(fā)展，已成為以商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)，在全國(guó)各地已經(jīng)享有極好的名譽(yù)度與美譽(yù)度。在青島，集團(tuán)已在臺(tái)東成功的運(yùn)作了購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目，特別是神采飛揚(yáng)和國(guó)際影城已經(jīng)成為青島年輕人的時(shí)尚聚集地。品牌本身已經(jīng)是一種文化的代表，其品牌優(yōu)勢(shì)必將成為推動(dòng)項(xiàng)目營(yíng)銷的引擎動(dòng)力。 2. 青島良好的自然環(huán)境和氣候，奠定了項(xiàng)目吸引外來

2、客戶的競(jìng)爭(zhēng)基礎(chǔ)。青島因其優(yōu)越的地理位置和獨(dú)特的歷史文化向來都是一個(gè)令人向往的城市，這里“紅瓦綠樹，碧海藍(lán)天”，優(yōu)越的自然環(huán)境和海岸氣候，舒適的生活環(huán)境，對(duì)于那些向往大自然、向往海岸生活的異地的目標(biāo)消費(fèi)群體來說是莫大的誘惑。成為項(xiàng)目的異地推廣的先天優(yōu)勢(shì)。 3. 青島的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的迅猛發(fā)展，催熟了區(qū)域的市場(chǎng)需求。近年來，隨著青島經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，吸引了一些強(qiáng)勢(shì)地產(chǎn)品牌入駐，山東路沿線已經(jīng)成為我市最熱門的樓市板塊之一，目前中海地產(chǎn)已經(jīng)入駐。良辰美景、環(huán)宇康庭、嘉合新興都已基本建成，大批高收入群體已開始在此置業(yè)。另外一些閑置多年的爛尾樓也相繼啟用，為山東路沿線增加了寶貴的人氣。 4. 項(xiàng)

3、目本身的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)推廣提供了實(shí)體依據(jù)。品質(zhì)決定價(jià)值，本項(xiàng)物業(yè)形態(tài)豐富，產(chǎn)品之間可產(chǎn)生良性互動(dòng)，為全新的地產(chǎn)項(xiàng)目，帶動(dòng)地塊發(fā)展的同時(shí)必將引領(lǐng)新的居住形式。總體立意及營(yíng)銷前提總體立意及營(yíng)銷前提 1. 以產(chǎn)品本身特點(diǎn)、提倡全新生活方式來塑造項(xiàng)目的整體形象。項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)豐富，包含住宅、商業(yè)、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)，各業(yè)態(tài)之間可產(chǎn)生良性互動(dòng)，特別對(duì)于居住于此的客戶來說，項(xiàng)目本身所提供的購(gòu)物、休閑、娛樂等完全可以看作是為住宅和公寓提供的專屬配套，這種“足”不出戶即可滿足基本生活的方式我們稱之為“新時(shí)代住宅”，為項(xiàng)目營(yíng)造一種全新的生活理念奠定具象基礎(chǔ)。本項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣，并非單一的推廣產(chǎn)品的硬件優(yōu)勢(shì)，也不是強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品本身賣點(diǎn)所能解決的，成功的關(guān)鍵在于將產(chǎn)品置入一個(gè)未來生活中的即景，使目標(biāo)客戶有一個(gè)更廣泛、更愉悅的向往過程。應(yīng)該說，推廣本項(xiàng)目是要通過

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