浙江舟山市鑫鵬國際大酒店可行性研究報告(66頁）.doc
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浙江舟山市鑫鵬國際大酒店可行性研究報告(66頁）.doc
1、目目 錄錄 一、城市閱讀 . 5 1、城市概況 . 5 1.1 地理位置 . 5 1.2 行政區劃與人口 . 5 1.3 城市交通 . 5 2、城市經濟運行環境 . 6 2.1 GDP 及增長情況. 6 2.2 產業結構和增長趨勢 . 6 2.3 居民可支配收入和社會消費品零售總額 . 7 2.4 固定資產投資 . 7 3、城市發展定位 . 8 3.1 城市性質 . 8 3.2 城市規劃發展 . 8 4、小結 . 9 二、市場環境調查 . 10 1、旅游市場 . 10 1.1 城市旅游規劃 . 10 1.2 旅游產品開發 . 11 1.3 旅游設施建設 . 12 1.4 旅游業發展狀況 . 1
2、3 2、酒店市場 . 15 2.1 舟山酒店調查 . 15 2.2 酒店經營狀況調查 . 16 2.3 酒店消費者構成分析 . 18 3、會展業市場 . 19 3.1 會展業調查了解. 19 三、項目開發分析 . 20 1、項目概況 . 20 1.1 地塊性質 . 20 1.2 地塊四界 . 20 1.3 周邊環境 . 21 2、項目 SWOT 分析 . 21 2.1 優勢（strength） . 21 2.2 劣勢 (weakness) . 22 2.3 威脅點（threat） . 22 2.4 機會點 (opportunity) . 22 3、項目發展思路 . 23 四、項目定位分析 .
3、25 1、市場定位 . 25 1.1 功能定位. 25 1.2 檔次定位. 25 2、客群定位 . 25 2.1 高檔酒店消費者特征分析 . 25 2.2 產權式酒店購買者特征分析 . 26 五、產權式酒店研究 . 27 1、產權式酒店的來源 . 27 2、產權式酒店的類型 . 27 2.1 時權酒店. 27 2.2 退休住宅型 . 27 2.3 有限自用投資型酒店公寓 . 27 3、產權式酒店的流行趨勢 . 28 4、產權式酒店的投資利益分析 . 28 4.1 與證券類比較 . 29 4.2 投資銀行比較分析 . 29 4.3 與保險類比較 . 30 4.4 產權酒店與不動產投資比較（住宅、商鋪） . 30 5. 上海知名五星級酒店參考分析 . 32 六、項目整體設計方案 . 34 1、項目概況 . 34 1.1 項目地塊 . 34 1.2 設計依據 . 34 1.3 設計理念與宗旨 .
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