2018年樂(lè)城家居軟裝城競(jìng)標(biāo)營(yíng)銷策略方案（183頁(yè)）.pdf

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2018年樂(lè)城家居軟裝城競(jìng)標(biāo)營(yíng)銷策略方案（183頁(yè)）.pdf

1、1 The commercial evolu.on revolu.on of no.5 pavilion in le cheng 商業(yè)進(jìn)化革命 2018.08.04 樂(lè)城5號(hào)軟裝館第一次匯報(bào)方案 2 我們并不缺乏影響力、規(guī)模思考原點(diǎn)： 3 政府的支持 800億巨資打造 2600萬(wàn)方新城規(guī)模輻射京津冀的現(xiàn)代化大型智慧商貿(mào)集群覆蓋全國(guó)的樂(lè)城產(chǎn)業(yè) 4 但是，一個(gè)廣而全的大盤，對(duì)于5號(hào)館一、如何提升客戶增量？二、如何創(chuàng)造商業(yè)利潤(rùn)率的最大化？三、相對(duì)其它場(chǎng)館，勢(shì)必面臨同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，如何破？ 6 商業(yè)看未來(lái) 強(qiáng)預(yù)期等于強(qiáng)利潤(rùn) 7 商業(yè)的投資收益物業(yè)的增值（土地價(jià)值）租金的增長(zhǎng) （項(xiàng)目附加

2、值）購(gòu)買者關(guān)注的預(yù)期客戶增量商業(yè)利潤(rùn)率最大化 8 庖丁解牛 9 如何提升客戶增量？ 10 土地 Culture 11 京津冀的三個(gè)分化維度 12 一、第一維度：京津冀北京的聯(lián)城價(jià)值 13 新北京中心亦莊，價(jià)值洼地 WSD 首都西部綜合服務(wù)區(qū) “十一五”規(guī)劃的“東通西門” WSD首都西部綜合服務(wù)區(qū) 讓北京西部，正在由不匹配到匹配的轉(zhuǎn)變 CBD的東擴(kuò)，帶動(dòng)朝青板塊以及通州新城的崛起 14 可以看到，北京已經(jīng)形成“雙子價(jià)值碗”，西端的門頭溝WSD與東端通州運(yùn)河CBD的合縱連橫構(gòu)成一個(gè) 堅(jiān)實(shí)的“北京聯(lián)城之基” 15 二、第二維度：北京的100公里 16 雄安北京向下100公里第二維

3、度 17 以北京為中心分化出第一個(gè)100公里環(huán)京投報(bào)線 18 環(huán)京第一圈雄安北京向下的第二維度首創(chuàng)長(zhǎng)陽(yáng)奧特萊斯武清佛羅倫薩小鎮(zhèn) 19 北京向下環(huán)京投報(bào)線第一圈內(nèi) 東西各兩個(gè)大型的Mall 滿足北京外溢到雄安與天津所需 20 三、第三維度：北京向下的200公里 100公里的第二維度 100公里的第三維度環(huán)京第二圈北京向下的第三維度 22 環(huán)京投報(bào)線第二圈內(nèi)，并沒(méi)有大型的Mall 而今天樂(lè)城的誕生滿足了從京津冀城市副中心到天津之間生活及產(chǎn)業(yè)供需 23 產(chǎn)業(yè)區(qū) （第一、二產(chǎn)業(yè)：塑料產(chǎn)業(yè)、紡織制造）生態(tài)資源區(qū) （第三產(chǎn)業(yè)，白洋淀水生態(tài)旅游區(qū)）退1、2進(jìn)3河北轉(zhuǎn)型 24 新區(qū)原產(chǎn) 勢(shì)必向下縱移 25 放眼整個(gè)京津冀北京向下西南縱向延伸，我們看到了無(wú)限的機(jī)遇北京到石家莊一、二環(huán)京地帶必然是未來(lái)所有人關(guān)注區(qū)域 26 縱向來(lái)看，環(huán)京雙圈，以今年年底為節(jié)點(diǎn) 未來(lái)四個(gè)月內(nèi)，我們應(yīng)順勢(shì)

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