成都建發(fā)金沙地產(chǎn)項目酒店部分產(chǎn)品設(shè)計及規(guī)劃報告(59頁).ppt
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成都建發(fā)金沙地產(chǎn)項目酒店部分產(chǎn)品設(shè)計及規(guī)劃報告(59頁).ppt
1、20212021年年4 4月月 1 1 商業(yè)定位及規(guī)劃設(shè)計建議報告商業(yè)定位及規(guī)劃設(shè)計建議報告 建發(fā)金沙項目建發(fā)金沙項目 20212021年年4 4月月 2 2 我們呈報我們呈報:項目定位已經(jīng)明確的內(nèi)容項目定位已經(jīng)明確的內(nèi)容 一、產(chǎn)品定位一、產(chǎn)品定位 六、裝修標(biāo)準(zhǔn)六、裝修標(biāo)準(zhǔn) 二、產(chǎn)品規(guī)劃二、產(chǎn)品規(guī)劃 七、配套設(shè)施七、配套設(shè)施 三、客群分析三、客群分析 八、物業(yè)管理八、物業(yè)管理 四、形態(tài)組合四、形態(tài)組合 九、價格指導(dǎo)九、價格指導(dǎo) 五、戶型設(shè)計五、戶型設(shè)計 十、收益分析十、收益分析 20212021年年4 4月月 3 3 一、產(chǎn)品定位一、產(chǎn)品定位 通過對項目的深刻理解與分析論證,我們確立產(chǎn)品定位是
2、:通過對項目的深刻理解與分析論證,我們確立產(chǎn)品定位是: 生態(tài)式公寓酒店生態(tài)式公寓酒店 (金沙商務(wù)會館)(金沙商務(wù)會館) 定位詮釋:定位詮釋: 以星級酒店配套作為參照標(biāo)準(zhǔn) 以生態(tài)式的建筑設(shè)計來打造本項目的建筑形態(tài),提升本項目的品質(zhì)高度。 20212021年年4 4月月 4 4 二、產(chǎn)品規(guī)劃思路二、產(chǎn)品規(guī)劃思路 我們打造什么樣的產(chǎn)品?我們打造什么樣的產(chǎn)品? 建設(shè)生態(tài)式公寓酒店,打造成都的地標(biāo)性建筑建設(shè)生態(tài)式公寓酒店,打造成都的地標(biāo)性建筑. .確立方位第一新標(biāo)桿地位確立方位第一新標(biāo)桿地位 20212021年年4 4月月 5 5 打造產(chǎn)品所要滿足的基本條件打造產(chǎn)品所要滿足的基本條件 1、滿足以酒店的形
3、式立項報批。 2、滿足以框架結(jié)構(gòu)設(shè)計、達(dá)到產(chǎn)品可自由組合而且產(chǎn)權(quán)獨立, 并且可實現(xiàn)分割銷售的產(chǎn)品。 20212021年年4 4月月 6 6 三、客群分析三、客群分析 從區(qū)域市場分析中,我們可以知道公寓的客群范圍寬泛,有:公務(wù)員,IT從業(yè)者,商 務(wù)人士,相關(guān)企業(yè)中、高級管理者。 目標(biāo)客群目標(biāo)客群生活生活特征特征 有錢,悠閑,自由,開放、講究生活品質(zhì)、具有高水準(zhǔn)的鑒賞力、對生活質(zhì)量要求高. 20212021年年4 4月月 7 7 客戶特征分析客戶特征分析 一房居住型客戶一房居住型客戶 25-30歲是目標(biāo)客群, 80后是他們身上的時代烙印; 他們中大部分人是獨身子女; 文化教育程度相對較高; 他們畢業(yè)離校不久,積蓄不多,但渴望擁有自己的家; 他們工作不一定穩(wěn)定,在購房中,父母支持占較大比例; 網(wǎng)絡(luò)充斥他們的生活 ; 他們厭煩擁堵交通,依賴快速的地鐵交通; 他們年輕、富有激情和活力,自我意識強,往