1、林溪 湯墅營銷溝通預案 一、成都別墅市場分析 （一）別墅板塊特征分析 （一）別墅板塊及分布特征（1）五大板塊 華陽 龍泉 溫江 牧馬山 都江堰青城山 （一）別墅板塊及分布特征（2）分布數量及比例 成都目前別墅供應主要集中在城市周邊區域成都目前別墅供應主要集中在城市周邊區域： 都江堰-青城山片區供應量最大，占20% 溫江次之，占19% 牧馬山占14% 華陽/龍泉均占12% 主城區別墅供應量只占6% 主城區、華陽、溫江片區的別墅開發比較成熟，產品比較齊全。 其中主城區的別墅開發產品以獨棟、雙拼兩種高品質別墅為主； 華陽以獨棟、聯排、疊拼別墅開發為主；溫江以雙拼、聯排別墅 開發為主。 牧馬山片區以高
2、品質的獨棟別墅開發為主，都江堰青城山片區 以獨棟、聯排別墅開發為主。龍泉別墅開發較早，但是因為其片 區開發概念模糊，因此較之華陽、溫江相對滯后，目前仍以傳統 的獨棟、聯排別墅開發為主。郫縣的別墅開發是基本是從2005年 起步，目前市場上主要別墅產品為聯排和雙拼。 （一）別墅板塊及特征（3）總體特征 2006年別墅供應的主要區域仍然將集中華陽、龍泉、溫江、牧馬 山、都江堰青城山五大主流板塊。 華陽：華陽：2006年除了現有別墅樓盤的持續開發，也將有蜀郡等新項目 推出。目前華陽片區的別墅土地儲備有近2000畝，預計2006年，該 區域將有至少5個占地100以上的別墅新項目推出，新項目將繼續側 重于
3、居家型類別墅為主。 都江堰青城山：都江堰青城山：隨著成青快速通道的貫通，2006年都江堰青城 山片區的別墅的實用性和使用價值將得到有效的提升。 （一）別墅板塊及特征（4）板塊特征 雙流牧馬山：雙流牧馬山：片區具有國際性高爾夫球場、原生松林和坡地等優 勢，是成都傳統的高檔別墅開發區域。2006年隨著新川藏路的開 通將進一步縮短該區域與成都主城區的時間距離，該片區別墅也 將逐步由以前度假型別墅過渡到適合居家的別墅。 溫江：溫江：2006年，溫江土地供應量為1000余畝。光華大道周邊別墅 開發將以居家經濟型別墅為主，光華大道延伸線，連接溫江與崇 州的世紀大道正在建設中，這條交通要道的改善，區域內預計會 有品牌開發商的大盤出現。 龍泉：龍泉：龍泉的別墅開發較早，但是由于該區域缺乏清晰的定位， 因此相對其他區域的發展顯得比較尷尬。 （一）別墅板塊及特征（4）特征 小結小結 五大板塊別墅市場供應的別墅
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