成都寬窄巷子文化商業地產案例分享（16頁）.ppt
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成都寬窄巷子文化商業地產案例分享（16頁）.ppt
1、 目 錄 項目概況 項目定位 總結 區位 概況 歷史沿革 總體規劃 空間整合途徑 概念定位 思考維度 整體定位 功能定位 業態規劃 現狀 區位 項目位于成都市青羊區， 蜀都大道西端，東接長順上 街，西通下同仁路。全長約 500米。按規劃，控制面積 為479畝，核心保護區108 畝。 兩端分別設置了東廣場 和西廣場，起到聚集人氣、 提供促銷場地等作用。 概況 “寬窄巷子”是成都市三大歷史文化 保護區之一，由寬巷子、窄巷子和井巷子 三條平行排列的城市老式街道及其之間的 四合院群落組成，于上世紀80年代列入 成都歷史文化名城保護規劃。 “寬窄巷子”是一處獨具老成都民居特 色的文明街。房舍大多建于民國
2、初，少數 建于清末，八字粉墻，紅檐青瓦，大門前 兩側一般還殘存著蹲放石獅、石鼓的石墩， 門楣上雕著金瓜、佛手、壽字等飾物，屋 脊有殘存的泥塑獸頭等。是成都舊居的實 物檔案。 歷史沿革 康熙年間興建。 清末民國初年迚一步發 展。 2003年，成都市寬窄巷 子主體改造工程確立，該區 域在保護老成都原真建筑的 基礎上，形成以旅游、休閑 為主、具有鮮明地域特色和 濃郁巴蜀文化氛圍的復合型 文化商業街。 2008年6月，為期三年 的寬窄巷子改造工程全面竣 工。 總體原則 寬窄巷子是老成都百年原真建筑格局的最后 遺存，也是北方胡同文化和建筑風格在南方的 “孤本”。按規劃，“修舊如舊、保護為主”， “原址原
3、貌、落架重修”。 原有道路 車行道 新建道路 寬巷子 窄巷子 井巷子 規劃目標 打造歷史文化保護街區不現代商業成功結合的經 營模式，以“成都生活精神”為線索，形成匯聚：民 俗生活體驗、公益博覽、高檔餐飲、宅院酒店、娛樂 休閑、特色策展、情景再現等業態的“院落式情景消 費街區”和“城市懷舊旅游的人文游憩中心”。 空間整合途徑 街區形態的保留為整體風貌鑒定了基調 改造后的寬窄巷子整體空間風貌較為完整， 延續了清代川西民居風格， 街道在形制上屬于北 方胡同街巷， 其主要特色為“魚脊骨” 形的道路 格局。這種格局形式便于街道居民自發式的管理， 奠定了安靜、 悠閑的生活基調。 街道界面的豐富強化了空間的歷史感 寬窄巷子的街道空間尺度由寬窄巷子的沿街 傳統特色立面保存基本完好， 其中以院門的形式 最為豐富。 每家每戶的大門呈現出丌同風格、丌同材料、 丌同朝向、丌同尺度，有屋宇式、石庫門等。加 上黑灰墻
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