成都龍湖時代天街地產項目規劃設計（94頁）.ppt
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成都龍湖時代天街地產項目規劃設計（94頁）.ppt
1、1 部門 文件名 成都龍湖.時代天街項目介紹 2 成都時代天街啟動會 目目 錄錄 3 3、集中商業集中商業 3.1 業態填空及得房率計算 3.2 商業水平勱線 3.3 商業垂直勱線 3.4 公區尺度 3.5 外立面設計 4 4、 情景商業情景商業 4.1情景商業標準塊段 4.2 商業水平勱線 4.3 商業垂直勱線 4.4 外立面設計 1 1、 定位定位 1.1 區域概況 1.2 周邊交通 1.3 商業格局及競爭市場分析 1.4 項目定位 2.1 總圖及指標 2.2 規劃形態 2.3 規劃設計原則 2.4 總圖溢價策略 2 2、總圖、總圖 3 成都時代天街啟動會 1 1、 定位定位 1.1 區域
2、概況 1.2 周邊交通 1.3 商業格局及競爭市場分析 1.4 項目定位 4 成都時代天街啟動會 1、繞城外1公里，距離三環10公里。 2、距離核心商圈18公里，區域10公里范圍無大型商業。 1.1 區域概況區域概況 繞城高速 本案位置 中心商圈 火車站 北城天街 R=16KMR=16KM R=18KMR=18KM 天府廣場 離機場離機場R=20KMR=20KM 成溫邛高速 成灌高速 高新西區高新西區 三環路 二環路 三千集 5 成都時代天街啟動會 本項目位于高新西區，繞城外1公里 處。距離成都主城區三環路10公里， 距離市中心18公里，距離雙流國際機 場約20公里。 IT大道（雙向4車道），
3、西沿線（雙向6 車道）可直接通達本項目。 地鐵2號線延長線站點紅光站（規劃中） 距離本項目約3公里。 從市區通達富士康生產基地的快鐵正在 規劃中。 1.2 交通分析交通分析 主主 城城 區區 繞城高速繞城高速 西沿線西沿線 雅馳項目雅馳項目 IT大道大道 三環路三環路 2號線站點號線站點 成灌高速公路成灌高速公路 都江堰都江堰 規劃中快規劃中快 速鐵路速鐵路 富士康富士康 本案本案 6 成都時代天街啟動會 本案位于高新西區地段，項目周邊集中商 業缺乏，現有小型社區商業位于項目旁邊 的陽光地帶陽光地帶，該商業物業檔次低，業態組 合為自由形成，為現階段商業的集中消費 區； 距離8公里的中海國際城中海國際城有在建商業物業， 為3萬平方米萬平方米沃爾瑪大型生活型超市為主 （已簽約）（已簽約）的大社區型商業物業，同時配 備了紫荊影業紫荊影業，具體該項目開業時間尚未 明確。 已有商業（圖上標示顏色）
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