成都明發城市廣場商業中心方案設計(26頁).ppt
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成都明發城市廣場商業中心方案設計(26頁).ppt
1、解讀*城市廣場 明發城市廣場明發城市廣場 商業中心方案設計商業中心方案設計 GhsjbGhsjb 前言 本文根據明發城市廣場明發城市廣場商業中 心誕生的技術過程，大致闡述城市綜合體的開 發設計理念。給房產公司新員工介紹開發和設 計的基本思想。 一、城市綜合體概述一、城市綜合體概述 二、明發城市廣場城市綜合二、明發城市廣場城市綜合 體的背景體的背景 三、三、2#商業中心與其他業態商業中心與其他業態 的功能互補的功能互補 四、四、2#商業中心的位臵選擇商業中心的位臵選擇 和方案布局和方案布局 五、商業中心設計思想五、商業中心設計思想 一、城市綜合體概述 一個成功 的城市綜合體的 形成，最主要目 標
2、體現在它成功 的商業運作商業運作，資資 金流轉金流轉，綜合功綜合功 能能。明發城市廣 場項目就從這三 個方面考慮。 政策 經濟 交通 人口 資金 運營 綜 合 體 綜 合 體 綜 合 體 綜 合 體 （ 硬 件 ） （ 硬 件 ） （ 硬 件 ） （ 硬 件 ） 城 市 城 市 城 市 城 市 開 發 商 開 發 商 開 發 商 開 發 商 （ 軟 件 ） （ 軟 件 ） （ 軟 件 ） （ 軟 件 ） 綜合功能綜合功能 政策規劃政策規劃 經濟基礎經濟基礎 位置交通位置交通 人口基數人口基數 商業運作商業運作 資金流轉資金流轉 城市綜合體位置的城市綜合體位置的 選擇選擇，有兩種典型的方案：一
3、是直接選擇城市中心成熟繁華 的商業地段；另一種是選擇城 市新區規劃的待開發地段。 前一種選擇保證商業的 成功運營，但是一般地價很高， 直接增加了綜合體的建設成本， 對綜合體的資金運作極不利。 后一種選擇跟城市發展息息相 關，如果規劃新區對城市新增 人口有極大的吸引力，那第二 種選擇將是搶占了商業先機， 接下來將是把握商業投入發展 的節奏。 在城市綜 合體項目所處的 區域中，具體位 臵不同，對應的 地價水平也會有 所不同。而在這 個區域中，一般 認為一定存在一 個重要的點，這 就是峰值地價交 叉點 城市綜合 體可以存在于 CBD，可以存 在于城市副中 心內，也可以 位于CBD和副 中心之外的優 越區位。 盯住發展，選擇新區， 投入較低，風險較大， 收益更高。 綜合體的共贏策略綜合體的共贏策略 城市綜合體的成功開發，在于它的商業運營。目前， 比較成熟的模式是開發商集結一批著名的主力商家，形成一
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