成都玲瓏郡房地產項目“項目發展戰略及營銷策略”方案（161頁）.ppt
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成都玲瓏郡房地產項目“項目發展戰略及營銷策略”方案（161頁）.ppt
1、佳州佳州玲瓏郡項目玲瓏郡項目 “項目發展戰略及營銷策略”方案項目發展戰略及營銷策略”方案 寫在前面：寫在前面： 與其他諸多營銷策略報告有所不同的是，與其他諸多營銷策略報告有所不同的是， 本提案的主旨不在于全景式的市場掃描或是概念式的分析，本提案的主旨不在于全景式的市場掃描或是概念式的分析， 而更多的是根據思源對客戶的研究與理解，基于項目開發目標、而更多的是根據思源對客戶的研究與理解，基于項目開發目標、 限制性條件、營銷任務，限制性條件、營銷任務， 作出具有作出具有切實可行切實可行的營銷策略方案。的營銷策略方案。 目標理解：佳州地產品牉落地成都 安全、平穩、長遠、形象樹立、快銷安全、平穩、長遠、
2、形象樹立、快銷 建立項目形象建立項目形象 制造市場影響力，帶動品牌影響力！制造市場影響力，帶動品牌影響力！ 保障資金安全回收保障資金安全回收 安全落地、實現盈利安全落地、實現盈利 一炮打響，持續旺銷一炮打響，持續旺銷 本次報告研究思路 宏觀宏觀 環境環境 地塊地塊 分析分析 區域區域 背景背景 客戶客戶 研究研究 項目發展戰略項目發展戰略 項目定位項目定位 商業物業建議商業物業建議 市場市場 研究研究 客戶定位客戶定位 產品定位產品定位 住宅物業建議住宅物業建議 區域競區域競 爭爭 項目界定項目界定 案例案例 基礎資料研究基礎資料研究 實現目標實現目標 面臨的問題面臨的問題 客戶目標客戶目標
3、解決方案解決方案 營銷執行營銷執行 推廣策略推廣策略 推售策略推售策略 蓄客策略蓄客策略 價格策略價格策略 PARTPART：本體研究：本體研究 地 塊 屬 性 卙地面積 46517（約70畝） 建筑面積 約13萬 用地性質 二類住宅用地 容積率 丌大于 2.8 建筑密度 丌大于 30% 綠地率 丌小于 30% 建筑高度 住宅丌高于40.7米； 商業比例 10%，約1.3萬 車位比 （未定） 地塊方正地塊方正/ /規模較小規模較小/ /容積率低容積率低/ /小高層建筑小高層建筑 區位屬性 武侯新城的整體包裝策劃武侯新城的整體包裝策劃/ /統一規劃打造統一規劃打造 定位新興高尚住宅板塊定位新興高尚住宅板塊 本案 本案 武侯新城武侯新城 本案 成都市武侯區開始著手打造“武侯新城”，武侯新城建設管理委 員會已成立，“武侯新城”癿建設開始迚入了具體實施階段。 “武侯新城”主要指以武侯巟業園為核心癿
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