成都旅游地產中鐵二局“百草園”項目前期顧問報告（161頁）.ppt
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成都旅游地產中鐵二局“百草園”項目前期顧問報告（161頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 中鐵二局“百草園”項中鐵二局“百草園”項 目前期顧問報告目前期顧問報告 謹呈：中鐵二局房地產開發有限公司 2007.5 本報告是嚴格保密的。 前言：關于本案的緣起前言：關于本案的緣起 與傳統前期策劃報告有所不同之處，本提案中我們盡量契 合中鐵二局“城市運營商”城市運營商”的角度去思考問題，同時抱有對成 都、對青城山這些中國地產開發中的極優質資源極優質資源項目的一種虔 誠的敬畏心態，找出中國旅游養生度假區域開發模式。中國旅游養生度假區域開發模式。 在我們看來，本項目不能單純看作借勢旅游資源的復合地 產項目，而應更多著眼于青城山區域形象、區域價值提升；中青城山區域形象、區域價
2、值提升；中 國傳統文化的深度挖掘與發揚光大國傳統文化的深度挖掘與發揚光大方面的貢獻。房地產開發， 僅僅是在這種貢獻之中的一種物質載體罷了。 本報告是嚴格保密的。 本報告需解決的問題本報告需解決的問題 初步研究“百草園”的開發經營模式 我們的一切研究都以客戶的 目標為出發點，以市場為導向。 問題問題 1 1 問題問題 2 2 366畝地的定位及開發思路 本報告是嚴格保密的。 我們解決問題的技術思路我們解決問題的技術思路 宏觀層面宏觀層面 / 戰略層面戰略層面 百草園發展模式 百草園價值挖掘與再造 百草園增值設施與功能 中觀層面中觀層面 / / 策略層面策略層面 366項目定位 366項目意向初探
3、 366項目容積率的分布 366項目案名初步建議 分析思路 結果構成 青城山歷史、現狀青城山歷史、現狀 青城山未來發展規劃青城山未來發展規劃 對青城山未來發展的研判對青城山未來發展的研判 與百草園項目相關的結論與百草園項目相關的結論 青 城 山 研 究 青 城 山 研 究 模式研究 案例研究 青城山地產市場格局青城山地產市場格局 青城山地產發展階段青城山地產發展階段 對青城山地產未來發展的研判對青城山地產未來發展的研判 與百草園項目相關的結論與百草園項目相關的結論 區 域 房 地 產 市 場 研 究 區 域 房 地 產 市 場 研 究 模式研究 案例研究 模式研究 案例研究 模式研究 案例研究 項目資源分析項目資源分析 后續專題研究后續專題研究 本報告是嚴格保密的。 青城山旅游發展的過去、現狀與未來青城山旅游發展的過去、現狀與未來 本報告是嚴格保密的。 申遺前的青城山旅游業申遺前的青城山旅
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