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成都市水碾河商場土地開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃書（24頁）.ppt

資源ID：90791 資源大小：3.14MB 全文頁數(shù)：24頁
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成都市水碾河商場土地開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃書（24頁）.ppt

1、成都市水碾河商場土地開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃書報(bào)告/2010年三、項(xiàng)目前期運(yùn)作三、項(xiàng)目前期運(yùn)作二、項(xiàng)目介紹二、項(xiàng)目介紹一、一、2010年房地產(chǎn)市場政策分析年房地產(chǎn)市場政策分析計(jì)劃書內(nèi)容四、項(xiàng)目收益分析四、項(xiàng)目收益分析五、項(xiàng)目結(jié)論及附件五、項(xiàng)目結(jié)論及附件 2009-5/國務(wù)院部分基建項(xiàng)目和商品住房項(xiàng)目的資本金比例被調(diào)低，而部分“兩高一資”項(xiàng) 目的資本金比例則被調(diào)高。其中值得注意的是，普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從2004年癿 35%調(diào)低至20%。商品房項(xiàng)目資本金比例下調(diào)極大地緩解了開發(fā)商資金鏈緊繃癿問題，對房地產(chǎn)市場回暖起到促進(jìn)作用，幵影響到房地產(chǎn) 下半年癿走勢。

2、2009-11/央行強(qiáng)調(diào)，將繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，妥善處理保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理好通脹預(yù)期之間的關(guān)系，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，提高金融可持續(xù)支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展癿能力。引導(dǎo)貨幣信貸合理增長；合理把握信貸投放節(jié)奏，增強(qiáng)信貸支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展癿均衡性和可持續(xù)性，維護(hù)金融體系穩(wěn)定；發(fā)展金融市場，促進(jìn)民間直接投資； 2009-12/國家稅務(wù)總局自2010年1月1日起，個人將購買丌足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者丌足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；此次

3、細(xì)則對5 年內(nèi)普通型住房采用差額征收,保護(hù)自住性需求癿意圖明顯,而針對5 年以外癿非普通類住宅則仍按照差額征收營業(yè)稅,體現(xiàn)了持續(xù)打擊投機(jī)性需求癿決心。 08年在全球金融危機(jī)影響下，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大幅跌落；通過政策宏觀調(diào)控且前期抑制的消費(fèi)力，實(shí)現(xiàn)09年的持續(xù)熱銷，隨之出現(xiàn)價格的快速上漲，促使政策針對抑制價格上漲速度過快出臺一系列措施，從而出現(xiàn)近期一線城市成交下降的波動。一、2010年房地產(chǎn)市場政策分析 2009年政策回顧一、2010年房地產(chǎn)市場政策分析政府打出“組合拳”，在調(diào)控措施頻出的背景下，住宅產(chǎn)業(yè)政策高壓已經(jīng)形成。 2010.2-3 2010.2.20 銀監(jiān)會正式發(fā)布流動資金貸款管理暫行辦法； 2010.2.20 個人貸款管理暫行辦法出臺； 2010.3.8 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題通知出臺； 2010.1 2010.1.10 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)

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