成都地產(chǎn)集團(tuán)麗都城綜合體項(xiàng)目推廣方案（151頁(yè)）.ppt

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成都地產(chǎn)集團(tuán)麗都城綜合體項(xiàng)目推廣方案（151頁(yè)）.ppt

1、麗都城麗都新城推廣方案戰(zhàn)略一、我們面臨怎樣的核心問(wèn)題？統(tǒng)觀項(xiàng)目?jī)r(jià)值，利好多多：得天獨(dú)厚的青城山地理位置：新青城從這里開(kāi)始；快鐵第一站！生態(tài)人文政府重點(diǎn)規(guī)劃創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)軟件產(chǎn)業(yè)高科技基地集中綜合體一切配套所需結(jié)合民族和世界風(fēng)格的建筑特色、社區(qū)規(guī)劃理念目標(biāo)明確功能清晰的功能規(guī)劃布局。但是，價(jià)值點(diǎn)沒(méi)有找到突破與整合，無(wú)異于沒(méi)有組合的機(jī)械零件要整合這艘大型航母，需從解決問(wèn)題開(kāi)始現(xiàn)在綜合體三大部分面臨如下核心問(wèn)題： 1、住宅園區(qū)，2期才動(dòng)工（少量90公寓會(huì)先行啟動(dòng)外），規(guī)劃好、產(chǎn)品好、資源好，我有人有 2、產(chǎn)業(yè)園區(qū)有政府意識(shí)，個(gè)性化特色，但消費(fèi)者必須一次性付款，將是銷(xiāo)售上的巨

2、大瓶頸 3、商業(yè)園區(qū)面積在青城山片區(qū)很了不得，商業(yè)在工程上規(guī)劃個(gè)性鮮明，但是如果僅僅把它當(dāng)成社區(qū)配套。一個(gè)項(xiàng)目，三大推廣核心治標(biāo)先治本，三大部分皆牽涉到一個(gè)要害：綜合體核心價(jià)值力二、解決綜合體推廣核心價(jià)值力的是什么？綜合體式什么？是（1）+（1）+（1）=1，也就是說(shuō)，它永遠(yuǎn)是1，是一體綜合體中最能體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的部分，為核心部分對(duì)于本項(xiàng)目來(lái)說(shuō)：就是讓青城山華麗起來(lái)的部分就是快速干道徹底顛覆的部分快速干道的意義是什么？ “是把青城山送出去了”， “是把成都拉進(jìn)來(lái)了” “是融合” “是迎，是送” 最重要的是讓青城山第一時(shí)間有了城市的氣息是你來(lái)和走都方便，所以即使做第一居

3、所也可以我們要考慮到青城山的未來(lái)，現(xiàn)在的青城山已經(jīng)不是以前的青城山了，將來(lái)一定會(huì)被城市圍起來(lái)，青城山，青城鎮(zhèn)，青城站快速干道是這個(gè)項(xiàng)目最大的最差異的最豪華的一個(gè)撬桿，我們認(rèn)為比生態(tài)要重要，它決定了這個(gè)項(xiàng)目到底“是什么” 它必然將繁衍成一個(gè)新市鎮(zhèn) 這是我們絕對(duì)最大的核心價(jià)值“城” 這個(gè)項(xiàng)目的核心價(jià)值“城”的部分也就是商業(yè)的部分三、如何看待同類(lèi)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手？針對(duì)青城山進(jìn)行詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研后就會(huì)發(fā)現(xiàn) 無(wú)論是具有競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的大型綜合社區(qū)香頌湖國(guó)際社區(qū)。還是周邊的假日青城365宅院、上善棲、置信芙蓉青城、珠江逸景天生墅、青城山房、一覽。或是周?chē)木绊樕剿g、蜀山棲鎮(zhèn)、潮蓉碧水青城、青城神韻。比比皆是高端別墅，無(wú)一例外依托青城山資源，大打5+2 正如其中一樓盤(pán)廣告語(yǔ)所言：只緣身在此山中。所以，要超越出去，在山中，我們不說(shuō)山，說(shuō)“城” 我們是綜合體，在于它不依靠單項(xiàng)資源價(jià)值我們

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