2009年地產營銷創新的15種武器分析報告（68P）.ppt
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2009年地產營銷創新的15種武器分析報告（68P）.ppt
1、2009年癿房子如何賣得更多更快？ 地產營銷創新癿15種武器 寫在前面 經歷了3-6月癿大陽春， 怎樣面對未來癿6個月？ 市場徹底回暖了嗎？如何調整我們癿戓略？ 看幾則近兩個月癿新聞、數據、觀點 萬科郁亮&釐地張華綱： 目前國內房市幵沒有回暖 萬科集團總裁郁亮：萬科集團總裁郁亮：我們在部分城市、部分市場出現了回暖跡象，和中央采取的優惠政策我們在部分城市、部分市場出現了回暖跡象，和中央采取的優惠政策 分不開的，也與地產商采取的政策分不開，未來會怎么樣還要繼續觀察。現在并不是所有城市分不開的，也與地產商采取的政策分不開，未來會怎么樣還要繼續觀察。現在并不是所有城市 、所有市場都出現回暖的現象，目前
2、只是低總價、低單價剛性需求的房子成交比較活躍。通常、所有市場都出現回暖的現象，目前只是低總價、低單價剛性需求的房子成交比較活躍。通常 成交比較活躍的地區和該地區房價調整的幅度有關聯。所以回暖持續多長時間，會如何演變，成交比較活躍的地區和該地區房價調整的幅度有關聯。所以回暖持續多長時間，會如何演變， 還需要進一步觀察。還需要進一步觀察。 金地集團總裁張華綱：金地集團總裁張華綱：目前交易量的增長是剛性需求的爆發。但是目前市場的提價幅度都目前交易量的增長是剛性需求的爆發。但是目前市場的提價幅度都 不大，只是一些技術性的調整，例如把之前的折扣調整一下。但是這些調整很可能會造成消費不大，只是一些技術性的
3、調整，例如把之前的折扣調整一下。但是這些調整很可能會造成消費 者的恐慌心理。至于說房市是否真正回暖，還需要觀察。剛性需求的爆發也是需要再觀察的，者的恐慌心理。至于說房市是否真正回暖，還需要觀察。剛性需求的爆發也是需要再觀察的， 而且全國市場的具體情況也不太一樣。而且全國市場的具體情況也不太一樣。 2009年03月30日 證券日報 上市房企存貨大增 46家公司沉淀3000億元 目前已披露年報的目前已披露年報的4646家房地產開發類房企的存貨總量達到家房地產開發類房企的存貨總量達到30413041億元，較上年同期上升將億元，較上年同期上升將 近近27%27%之多。之多。 在去年房企竭力提高去化水平、盡可能加大銷售收入的情況下，營業收入的增長速度、在去年房企竭力提高去化水平、盡可能加大銷售收入的情況下，營業收入的增長速度、 利潤的提升速度遠不及存貨的增加速度。上述利潤的提升速度遠不及存貨的增加速
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