成就國際大型購物中心的關(guān)鍵環(huán)節(jié)（54頁）.ppt
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成就國際大型購物中心的關(guān)鍵環(huán)節(jié)（54頁）.ppt
1、成就國際大型購物中心的關(guān)鍵環(huán)節(jié)成就國際大型購物中心的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 華潤中心華潤中心“萬象城萬象城 專業(yè)化：一個根本性的問題 由于橫跨商業(yè)與地產(chǎn)，購物中心行業(yè)無論從商業(yè)角度，還是從地產(chǎn)角度看，都是一種“生產(chǎn)”難度極 高的產(chǎn)品。 從商業(yè)角度看，商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展歷經(jīng)了街鋪、底商、百貨商店、超市，而購物中心是目前發(fā)展的 最高級別；從地產(chǎn)角度看，開發(fā)購物中心對土地、資金的要求，對長期經(jīng)營的要求，及其需要面對租 戶和最終消費者這兩類“客戶”的要求，都使其相對于開發(fā)一般的住宅、寫字樓而言，難度極高。尤 其是定位為城市級的大型購物中心，其開發(fā)、經(jīng)營難度更大。 在購物中心行業(yè)發(fā)展成熟的國家和地區(qū)，由于有市場發(fā)展成熟，
2、在資金融通方面，可以通過資本 市場、信托市場、證券市場等籌集資金；在商業(yè)規(guī)劃方面，有經(jīng)驗豐富的專業(yè)公司提供專業(yè)的方案； 在招商方面；發(fā)展商以及其合作團隊有成熟的租戶和品牌；在運營管理方面，可以請專業(yè)管理公司來 管理這樣，整個合作團隊各司其職，共同為購物中心的成功發(fā)揮各自專業(yè)作用，從而實現(xiàn)政府、 開發(fā)商、零售商、消費者多贏。 由此我們得出一個結(jié)論：專業(yè)化是發(fā)展購物中心行業(yè)的一個根本性的問題。 萬象城的設(shè)計顧問資源 1、主建筑設(shè)計師：深圳和沈陽是美國的RTKL，杭州是美國的Callison，南寧的主設(shè)計師尚在比選之中。 2、LDI（國內(nèi)施工圖設(shè)計院）：深圳是廣東省院，南寧正邀請廣東省內(nèi)四家大院（廣
3、州市院、廣東省 院、華南理工院、中建國際深圳）參與比選。 3、機電顧問：深圳和沈陽是香港的柏誠，杭州是香港的邁進。 4、成本顧問：香港的利比工料測量師行 5、交通顧問：香港的MVA 6、幕墻顧問：英國的奧雅納 7、另有結(jié)構(gòu)、酒店、景觀、燈光、聲學(xué)、冰場、影院、擦窗機顧問等 選址：一個不老的話題 由于購物中心對人口聚集與購買力集中的要求高于任何一種形態(tài)的地產(chǎn)。因此，在發(fā)展購物中心過程 中，有這樣一個說法：選址正確了，購物中心就成功一半了。選址，對購物中心發(fā)展商來說，的確是 一門專業(yè)的學(xué)問。 在美國，購物中心通常建在郊區(qū)，因為郊區(qū)地價低，用地面積通常也是在城市中心所不能獲得的， 此外還得益于家庭轎車的普及化，而購物中心通常也是作為一家大小到郊區(qū)歡度周末的場所而存在的。 所以，把購物中心建在郊區(qū)是合適的。 但在中國，由于城市中心居住習(xí)慣的人文特性以及家庭轎車普及率低的現(xiàn)實，決定了大型購物中 心普
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