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成功購物中心全程運營實戰(zhàn)培訓(xùn)課程(55頁).ppt

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2、心廣州道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心 一一、天河城廣場開發(fā)建設(shè)回顧天河城廣場開發(fā)建設(shè)回顧 為什么要在一片菜地上建一個中國最大的購物中心為什么要在一片菜地上建一個中國最大的購物中心? ? 廣州道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心廣州道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心 1、開發(fā)初期狀況(、開發(fā)初期狀況(1992年)年) 處在廣州的郊區(qū),還是一片菜地處在廣州的郊區(qū),還是一片菜地 沒有商業(yè)氛圍,買瓶水還要跑沒有商業(yè)氛圍,買瓶水還要跑1公里公里 居住人口少居住人口少 市政設(shè)施配套差,除天河路有路燈,市政設(shè)施配套差,除天河路有路燈, 其余一片漆黑其余一片漆黑 廣州道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心廣州道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心 2、投資狀況、投資狀況 自有資金:自

3、有資金:8.4億元億元 銀行貸款:銀行貸款:4億元億元 總造價:總造價:12億多元億多元 開發(fā)自有資金約占到開發(fā)自有資金約占到2/3 廣州道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心廣州道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心 3、天河城廣場開發(fā)運營時間表、天河城廣場開發(fā)運營時間表 四年開發(fā)建設(shè)周期,三年守場,七年后才轉(zhuǎn)入良性運營四年開發(fā)建設(shè)周期,三年守場,七年后才轉(zhuǎn)入良性運營 廣州道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心廣州道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心 4、開發(fā)的代價、開發(fā)的代價 廣州道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心廣州道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心 5、成功的原因、成功的原因 天時:政府宏觀調(diào)控后的政策放松天時:政府宏觀調(diào)控后的政策放松 地利:天河北的高速發(fā)展和建設(shè)地利:天河北的高速發(fā)展和建設(shè) 人和:天河區(qū)成為新移民的中心人和:天河區(qū)成為新移民的中心 天河城廣場是一種政府主導(dǎo)的投資行為,天河城廣場是一種政府主導(dǎo)的投資行為, 它的成功有其偶然性。它的成功有其偶然性。 商業(yè)地產(chǎn)投資


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