1、1 成立商業管理公司可行性報告成立商業管理公司可行性報告 2 第一部分第一部分 商業地產的發展方向商業地產的發展方向 3 隨著國家經濟的發展壯大，居民消費水平的不斷提高，休閑與購物相結隨著國家經濟的發展壯大，居民消費水平的不斷提高，休閑與購物相結 合的“一站式購物”作為一種全新的購物理念，逐漸被人們接受。順應這種新合的“一站式購物”作為一種全新的購物理念，逐漸被人們接受。順應這種新 的消費潮流，的消費潮流， 近年來，商業地產行業迅速崛起，近年來，商業地產行業迅速崛起，SHOPPING MALLSHOPPING MALL、商業街、購、商業街、購 物村、購物鎮等大型商業地產項目如雨后春筍般涌現在大
2、江南北，規模從幾萬物村、購物鎮等大型商業地產項目如雨后春筍般涌現在大江南北，規模從幾萬 平方米發平方米發 展到幾十萬平方米，從單棟建筑形態發展到由多棟建筑構成的組團展到幾十萬平方米，從單棟建筑形態發展到由多棟建筑構成的組團 式建筑群落。雖然開發形勢火熱，但此類項目在實際操作中也存在著大量問式建筑群落。雖然開發形勢火熱，但此類項目在實際操作中也存在著大量問 題，項目擱淺或開業后題，項目擱淺或開業后 運營困難的現象屢有發生。運營困難的現象屢有發生。 4 商業地產項目的開發不同于住宅項目開發，不能沿用住宅項目開發的操作商業地產項目的開發不同于住宅項目開發，不能沿用住宅項目開發的操作 模式，機械的照搬
3、設計住宅項目的理念和模式，機械的照搬設計住宅項目的理念和流程流程對商業項目進行規劃設計。對商業項目進行規劃設計。商業商業 地產地產項目無論業態定位，還是設施的規劃都要考慮其商業屬性，商業屬性是項項目無論業態定位，還是設施的規劃都要考慮其商業屬性，商業屬性是項 目開發的根本點，貫穿項目開發、設計、建設、運營的每個過程與環節。目開發的根本點，貫穿項目開發、設計、建設、運營的每個過程與環節。 在進行大型在進行大型商業地產商業地產項目建筑規劃設計時，一般包括項目建筑規劃設計時，一般包括7 7個環節：商業方案設個環節：商業方案設 計、商業建筑方案設計、商業空間裝飾方案設計、商業外環境設計、二次商計、商業建筑方案設計、商業空間裝飾方案設計、商業外環境設計、二次商 業裝飾設計、商業管理模式設計、品牌規劃及業裝飾設計、商業管理模式設計、品牌規劃及招商招商策略設計。策略設計。 5 近近6年來，中國商業地產開
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