大宏基深圳布吉地產項目商業規劃案價值論證（25頁）.ppt
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大宏基深圳布吉地產項目商業規劃案價值論證（25頁）.ppt
1、大宏基布吉項目商業規劃案價值論證大宏基布吉項目商業規劃案價值論證 星彥星彥 商業運營中心商業運營中心 商業規劃目標商業規劃目標 因地制宜，降低開發成本因地制宜，降低開發成本 最大限度挖掘項目價值，實現開發利益最大化最大限度挖掘項目價值，實現開發利益最大化 規避銷售風險，實現快速返現規避銷售風險，實現快速返現 規避片區競爭，實現差異化規避片區競爭，實現差異化 迎合市場需求，開發市場追捧產品迎合市場需求，開發市場追捧產品 價格測算價格測算 收益分析收益分析 風險分析風險分析 論證步驟論證步驟 方案一：獨立商鋪方案一：獨立商鋪 鴻景花園鴻景花園 1F 2F 建 筑 面 積建 筑 面 積 1000 1
2、280 銷 售 均 價銷 售 均 價 10000元元/ 8500元元/ 租金租金 60元元/ 月月 35元元/ 月月 銷 售 方 式銷 售 方 式 獨立商鋪獨立商鋪 整體租售整體租售 片區內相似樓盤個案比較 比較比較 比較因素比較因素 鴻景花園鴻景花園 本項目本項目 展示面展示面 差差 一般一般 通達性通達性 差差 一般一般 輻射范圍輻射范圍 較窄較窄 一般一般 方案一：獨立商鋪方案一：獨立商鋪 世紀華夏世紀華夏 1層層 2層層 建筑面積建筑面積 5000平米平米 沿街沿街 40000/平米平米 （最高（最高4.2萬萬/ 平米平米 ） 背街背街 30000/平米平米 均價均價 38000/平米
3、平米 1.8萬萬/平米平米 業態業態 沿街商鋪沿街商鋪 數碼商城數碼商城 比較比較 比較因素比較因素 世紀華夏世紀華夏 本項目本項目 展示面展示面 好好 一般一般 商業氛圍商業氛圍 濃濃 淡淡 通達性通達性 好好 一般一般 輻射范圍輻射范圍 廣廣 一般一般 方案一：獨立商鋪方案一：獨立商鋪 文雅豪庭文雅豪庭 1F 2F 建 筑 面 積建 筑 面 積 4000 銷 售 均 價銷 售 均 價 23000元元/ 未售未售 銷 售 方 式銷 售 方 式 獨立商鋪獨立商鋪 集中商業集中商業 比較比較 文雅豪庭文雅豪庭 本項目本項目 展示面展示面 一般一般 一般一般 商業氛圍商業氛圍 一般一般 淡淡 通達性通達性 較好較好 一般一般 輻射范圍輻射范圍 較廣較廣 一般一般 方案一：獨立商鋪方案一：獨立商鋪 價格測算市場分析法 比較項目比較項目 本項目本項目 鴻景花園鴻景花園 文雅豪庭文雅豪庭 世紀華夏世
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