成都西南物流商業(yè)中心項目商業(yè)策劃報告（100頁）.ppt
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成都西南物流商業(yè)中心項目商業(yè)策劃報告（100頁）.ppt
1、西南物流商業(yè)中心項目，成都西南物流商業(yè)中心項目，成都 2008-11-05 -1- 匯報要點匯報要點 此次匯報將主要解決以下問題：此次匯報將主要解決以下問題： 問題一：本項目所在地區(qū)是否能做大型商業(yè)？問題一：本項目所在地區(qū)是否能做大型商業(yè)？ 問題二：商業(yè)問題二：商業(yè)能做多大規(guī)模？能做多大規(guī)模？ 問題三：具體商業(yè)定位是什么？問題三：具體商業(yè)定位是什么？ 問題四：租金水平預測對本項目的可實現(xiàn)性？問題四：租金水平預測對本項目的可實現(xiàn)性？ 問題五：綜合體非商業(yè)部分的功能定位是什么？問題五：綜合體非商業(yè)部分的功能定位是什么？ 問題六：財務(wù)測算問題六：財務(wù)測算 -2- 研究思路與方法研究思路與方法 問題問
2、題1：本項目所在地區(qū)是否能做大型商業(yè)？本項目所在地區(qū)是否能做大型商業(yè)？ 我們將通過以下研究，找出本項目所在地區(qū)是否具備開發(fā)商業(yè)的空間和容量。我們將通過以下研究，找出本項目所在地區(qū)是否具備開發(fā)商業(yè)的空間和容量。 消費者研究消費者研究 競爭情況競爭情況 零售商需求零售商需求 市場空間及市場空間及 未來發(fā)展趨勢未來發(fā)展趨勢 地塊條件地塊條件 -3- 消費者研究消費者研究 競爭情況競爭情況 零售商需求零售商需求 市場空間及市場空間及 未來發(fā)展趨勢未來發(fā)展趨勢 地塊條件地塊條件 -4- 會展商圈會展商圈 金沙光華商圈金沙光華商圈 春熙路商圈春熙路商圈 東二環(huán)商圈東二環(huán)商圈 鹽市口商圈鹽市口商圈 騾馬市和
3、西大街商圈騾馬市和西大街商圈 南二環(huán)商圈南二環(huán)商圈 本項目 成熟商圈 區(qū)域型商圈 市場空缺市場空缺 商業(yè)開發(fā)空間：商業(yè)開發(fā)空間： 從現(xiàn)有商圈分布可以看出，成都的春熙路、鹽市口和 騾馬市三大商圈主要分布在一環(huán)線內(nèi)； 從分布空間可以看出從分布空間可以看出，本項目所在的西南部地區(qū)尚未本項目所在的西南部地區(qū)尚未 形成商業(yè)氛圍形成商業(yè)氛圍，缺乏核心商業(yè)缺乏核心商業(yè)，且地區(qū)主要以住宅項且地區(qū)主要以住宅項 目為主目為主，居住人口眾多居住人口眾多，具備發(fā)展成為輻射區(qū)域的區(qū)具備發(fā)展成為輻射區(qū)域的區(qū) 域型綜合商業(yè)的發(fā)展空間；域型綜合商業(yè)的發(fā)展空間； 成都主要商圈分布圖成都主要商圈分布圖 -5- 未來發(fā)展趨勢：未來發(fā)展趨勢： 成熟商圈的百貨走中高端精品路線：從近兩年各個商圈的發(fā)展來看，中高端時尚類百貨是城區(qū)商業(yè)發(fā) 展的重點之一； 購物中心發(fā)展成為趨勢購物中心發(fā)展成為趨勢：不論市級商圈還是區(qū)域性商圈，我們都能看到
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