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大連金海灣地產(chǎn)項目營銷推廣報告（47頁）.ppt

資源ID：90994 資源大小：2.50MB 全文頁數(shù)：47頁
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大連金海灣地產(chǎn)項目營銷推廣報告（47頁）.ppt

1、金海灣項目營銷推廣報告大連好房子房地產(chǎn)策劃機(jī)構(gòu) 2010年7月25日推廣原則階段推廣推廣費(fèi)用入市時機(jī) 價格定位銷售控制銷售模式營銷主線營銷主線推廣思路銷售策略推廣策略營銷組合營銷組合體驗式營銷體驗式營銷圈子營銷圈子營銷媒體營銷媒體營銷事件營銷事件營銷金海灣項目在營銷過程中通過多種營銷方式，在不同的營銷階段，使用不同的營銷組合。事件營銷：事件營銷：鞏固項目原有市場形象，增強(qiáng)市場影響力。媒體營銷：媒體營銷：短時間內(nèi)迅速形成和擴(kuò)大市場影響力及知名度。圈子營銷：圈子營銷：在同一群體形成影響力，是效率最高的的宣傳方式。體驗式營銷：體驗式營銷：讓客戶切切實實地體

2、驗到產(chǎn)品的品質(zhì)、細(xì)節(jié)。軟文廣告網(wǎng)絡(luò) 廣告售點(diǎn) POP 夾報派單樓書路牌燈箱車體廣告報紙廣告新媒體/公園椅廣告本案本案因為普蘭店市區(qū)面積相對較小，人流集中，所以本案的在媒因為普蘭店市區(qū)面積相對較小，人流集中，所以本案的在媒體方面應(yīng)注重戶外媒體的投放，如路牌、車體廣告、燈箱等。體方面應(yīng)注重戶外媒體的投放，如路牌、車體廣告、燈箱等。推廣媒介推廣媒介項目分析 Strength優(yōu)勢分析 Weakness劣勢分析 S1、先天可開發(fā)素質(zhì)較好，土地平整； S2、空氣清新，環(huán)境好； S3、天然水景優(yōu)勢，提升項目品質(zhì)； S4、項目規(guī)劃產(chǎn)品較周邊區(qū)域產(chǎn)品總價低，競爭優(yōu) 勢明顯；

3、 S5、周邊建筑遮擋較少，有利項目整體采光； s5、一期開發(fā)良好的口碑； S6、開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗豐富，品牌知名度較高。 W1、臨近主干道,部分臨街住宅將受到噪音干擾； W2、區(qū)域交通較差，出行不夠便利； W3、地塊周邊多為廠房，居住氛圍不夠濃厚； W4、基礎(chǔ)配套設(shè)施極不完善，生活便利性不強(qiáng)； W5、御景灣對本項目的影響。 Opportunity機(jī)會分析 Threat威脅分析 O1、海灣新區(qū)規(guī)劃前景看好； O2、新城區(qū)建設(shè)快速推進(jìn)，企業(yè)單位激增，住宅消費(fèi)上升； O3、外來人群的需求份額持續(xù)走高，給項目帶來更多的市場空間； O4、隨著區(qū)域的深入開發(fā)，住宅項目增多，居住氛圍將逐漸上升； 05、未來區(qū)域人口的增加，有利于項目銷售； 06、普蘭店房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，為投資客提供了較高的投資回報率； T1、普蘭店新區(qū)區(qū)域規(guī)劃建設(shè)，房地產(chǎn)升溫帶來的具大供應(yīng)量 T2、目前國家抑制投資的宏觀導(dǎo)向，

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大連金海灣地產(chǎn)項目營銷推廣報告（47頁）.ppt

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