大型社區(qū)商業(yè)發(fā)展特征分析報(bào)告(惠潤(rùn))（43頁(yè)）.ppt

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大型社區(qū)商業(yè)發(fā)展特征分析報(bào)告(惠潤(rùn))（43頁(yè)）.ppt

1、金地荔湖城商業(yè)項(xiàng)目策劃專題匯報(bào) 國(guó)內(nèi)大型社區(qū)商業(yè)發(fā)展特征分析 2 2 考察對(duì)象北京：蘋果社區(qū) 建外soho 富力城萬年花城陽(yáng)光上東上海：金地格林世界萬科假日風(fēng)景綠地南橋老街百聯(lián)西郊購(gòu)物中心廣州：萬科四季花城麗江花園祈福新村深圳：萬科城萬科四季花城蔚藍(lán)海岸 3 3 國(guó)內(nèi)社區(qū)商業(yè)發(fā)展趨向國(guó)內(nèi)社區(qū)商業(yè)國(guó)內(nèi)社區(qū)商業(yè) 發(fā)展特征發(fā)展特征基本社區(qū)配套對(duì)外擴(kuò)大盈利彰顯個(gè)性品位，推動(dòng)銷售引領(lǐng)創(chuàng)新，品牌增值早年大多數(shù)的社區(qū) 商業(yè)仍然以小區(qū)內(nèi) 基本生活配套為主深圳萬科城上海金地格林世界上海萬科假日風(fēng)景北京蘋果社區(qū) 萬科社區(qū)商業(yè)模式目前國(guó)內(nèi)許多大型社區(qū)商業(yè)已經(jīng)不

2、僅僅做基本社區(qū)配套，而是為社區(qū)商業(yè)不斷增值；為整個(gè)社區(qū)增值，推動(dòng)社區(qū)銷售；為整個(gè)企業(yè)品牌增值。不斷增值發(fā)展已成為目前大型社區(qū)商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)和目標(biāo)。（一）社區(qū)配套商業(yè)情況分析 5 5 全國(guó)新建社區(qū)商業(yè)評(píng)價(jià)規(guī)范按全國(guó)新建社區(qū)商業(yè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，社區(qū) 商業(yè)各種類經(jīng)營(yíng)面積比例如下：生活日用類： 23 超市、便利店等餐飲類：19 生活服務(wù)類：27 維修、洗染、照相等美容美發(fā)類：10 文化類：6 書店、音像等家庭服務(wù)家庭服務(wù) 3%3% 書店、音像店書店、音像店 6%6% 餐飲店餐飲店 19%19% 維修店維修店 9%9% 便利店便利店 9%9% 洗染店洗染店 9%9% 回收店回收店 6%6% 美

3、發(fā)美容店美發(fā)美容店 10%10% 超市超市 14%14% 商業(yè)中心商業(yè)中心 9%9% 照相館照相館 6%6% 全國(guó)新建社區(qū)商業(yè)評(píng)價(jià)規(guī)范業(yè)種業(yè)態(tài)比例全國(guó)新建社區(qū)商業(yè)評(píng)價(jià)規(guī)范業(yè)種業(yè)態(tài)比例（按經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算）（按經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算） 6 6 社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)種類比例美容美發(fā)美容美發(fā) 5%5% 餐飲餐飲 22%22% 服飾鞋帽服飾鞋帽 5%5% 體育用品體育用品 0%0% 珠寶珠寶 0%0% 婦幼用品婦幼用品 1%1% 家裝家居家裝家居 13%13% 數(shù)碼家電數(shù)碼家電 1%1% 化妝品化妝品 0%0% 生活用品食品生活用品食品 29%29% 中介中介 5%5% 生活服務(wù)生活服務(wù) 5%5% 銀行郵政銀行郵政 3%3% 其他其他 2%2% 文化教育文化教育 4%4% 休閑娛樂休閑娛樂 3%3% 醫(yī)藥煙酒醫(yī)藥煙酒 3%3% 統(tǒng)計(jì)參考來源：廣州鳳凰城、萬科四季花城、麗江花園、祈福新邨；深圳萬科城、萬科四季花城

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