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房地產(chǎn)投資分析與決策（36頁）.ppt

資源ID：91060 資源大小：356.50KB 全文頁數(shù)：36頁
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房地產(chǎn)投資分析與決策（36頁）.ppt

1、第二講第二講房地產(chǎn)投資分析與決策房地產(chǎn)投資分析與決策房地產(chǎn)投資概述房地產(chǎn)投資概述房地產(chǎn)投資決策程序房地產(chǎn)投資決策程序可行性研究的內(nèi)容可行性研究的內(nèi)容房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)房地產(chǎn)投資分析的任務(wù) 案例案例政府請(qǐng)客，憑什么要我們買單政府請(qǐng)客，憑什么要我們買單? ?! 一、房地產(chǎn)投資概述房地產(chǎn)投資的含義房地產(chǎn)投資的含義房地產(chǎn)投資的特性房地產(chǎn)投資的特性房地產(chǎn)投資的類型房地產(chǎn)投資的類型房地產(chǎn)投資的目的房地產(chǎn)投資的目的房地產(chǎn)投資的含義所謂房地產(chǎn)投資，是指投資者為了獲取預(yù)期的投資收益，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng) 營、管理、服務(wù)和消費(fèi)所進(jìn)行的投資行為。一、房地產(chǎn)投資概述房地產(chǎn)投資的特性 1）區(qū)

2、位的重要性：房地產(chǎn)開發(fā)的第一要素是區(qū)位，第二要素是區(qū)位，第三要素還是區(qū)位。選擇的區(qū)位在當(dāng)前必須對(duì)開發(fā)投資者、置業(yè)投資者（獲取合理、穩(wěn)定的經(jīng)常性收益）以及未來的租客（方便地開展經(jīng)營活動(dòng)以賺取正常的經(jīng)營收益并具備支付租金的能力）都具有吸引力。選擇的區(qū)位在未來必須具有增值潛力，房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低，很大程度上取決于所處地區(qū)物業(yè)的整體升值潛力，而不僅僅是看當(dāng)前凈租金水平的高低；重視所處區(qū)位的變化情況，避開環(huán)境日益惡化、城市功能日漸衰退的地區(qū)。 2）政策影響性：指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。房地產(chǎn)投資概述 3）對(duì)專業(yè)管理的依賴性：對(duì)房地產(chǎn)直接投資而言，房地產(chǎn)投資對(duì)專業(yè)管理的

3、依賴性較強(qiáng)。 4）房地產(chǎn)投資的巨額性：房地產(chǎn)投資需要大量資金墊付，沒有雄厚的資金實(shí)力或一定的籌資能力，就不能投資于房地產(chǎn)。 5）房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)性：房地產(chǎn)投資開發(fā)的每一個(gè)過程均存在著不確定性因素，因而也存在著風(fēng)險(xiǎn)。 6）房地產(chǎn)投資的保值與增值性：眾所周知，通貨膨脹能使貨幣貶值。從長遠(yuǎn)來看，最能保值而又最重要的實(shí)物就是房地產(chǎn)。故房地產(chǎn)投資是一種避免通貨膨脹損失的最好的保值方法。房地產(chǎn)投資的類型按房地產(chǎn)投資形式劃分 1）房地產(chǎn)直接投資：投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買房地產(chǎn)的過程并參與有關(guān)的管理工作。房地產(chǎn)開發(fā)投資，投資目的主要是賺取開發(fā)利潤，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)也較豐厚。房地產(chǎn)置業(yè)投資，投資目的一是滿足自身生活居住或生產(chǎn) 經(jīng)營的需要；二是作為投資將購入的物業(yè)出租給最終的使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。常獲得保值、增值、收益和消費(fèi)四個(gè)方面的收益。房地產(chǎn)投資的類型 2）房地產(chǎn)

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房地產(chǎn)投資分析與決策（36頁）.ppt

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