1、大城市房地產開發模式案例大城市房地產開發模式案例 倫敦金絲雀碼頭模式 新市鎮模式 瑞安新天地模式 唐納達特朗普模式 SOHO中國模式 新區成片開發模式 城市核心區開發模式 倫敦金絲雀碼頭（倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf Canary Wharf ） 倫敦新興金融中心 世界上最為成功的 重建項目之一 私人資本參與城市 運營的成功案例 開發商的重要背景資料開發商的重要背景資料 第一期開發商(開發周期：1987-1992)，也是目前Canary Wharf 的最主要的開發商。 姓名：保羅瑞持曼(Paul Reichmann)和他的兩個弟弟。 家族背景：20世紀歐洲中部的名門望族，在歐洲商界
2、名聲顯赫，二 戰期間曾經幫助數千難民撤退至北美；二戰結束后， 瑞持曼和兩個 弟弟離開家族從歐洲遷至加拿大居住，于1960年進入地產行業，并 成立了奧林匹亞和約克(Olympia & York)開發公司。 早期開發的代表性項目： 1.1974年開發建造了位于多倫多的第一加拿大廣場大廈(First Canadian Place Tower)，共72層高，是當時加拿大最高的商業 寫字樓大廈； 2.1977年進入美國市場，并于當年開發并建造了位于紐約曼哈頓區的 8棟摩天大廈； 3.1980年，開發建造了紐約世界貿易中心。 開發商的重要背景資料開發商的重要背景資料 1981年，瑞持曼進入石油行業，并且獲
3、利豐厚。上世紀80年代中期 成為世界最大的地產開發商，公司當時總值為150億美元。 瑞持曼及其企業的一些長處和特點： 1.具有密集的生意關系網絡，遍布世界經濟最發達的區域(中歐、西歐、 北美)； 2.從歐洲起家，北美發展，各地人脈豐富，名聲顯赫； 3.進入地產行業后負責開發了幾個著名的項目，積累了大量建筑工程 管理經驗； 4.配合上世紀70年代-80年代中期的世界政局相對平穩，各國大力發 展經濟建設而對能源需求大增的機遇，進入石油行業，為企業帶 來了穩定的現金流； 5.家族企業(未上市)，決策權非常集中，決策時間相對迅速； 6.瑞持曼作風強勢，有雄心大志，其開發建造的項目全部是大型地標 性建筑，總價高，且選址上均選擇世界著名商業城市最繁華地區。 目前開發商情況目前開發商情況 開發商：金絲雀碼頭集團（Canary Wharf Group PLC） 投資商：Olympia & York，沙特王
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