1、房地產投資項目財務分析房地產投資項目財務分析 房地產投資項目財務分析概述 房地產投資項目財務分析基本報表 傳統的財務分析指標 現代的財務分析指標 房地產投資項目財務分析的應用 6 61 1房地產投資項目財務分析概述房地產投資項目財務分析概述 6 61 11 1房地產項目財務分析的含義房地產項目財務分析的含義 財務分析也叫財務評價。它是指投資分析人員在 房地產市場調查與預測，項目策劃，投資、成本與 費用估算，收入估算與資金籌措等基本資料和數據 的基礎上，通過編制基本財務報表，計算財務評價 指標，對房地產項目的盈利能力、清償能力和資金 平衡情況所進行的分析，據此評價和判斷投資項目 在財務上的可行性
2、。 6 61 1房地產投資項目財務分析概述房地產投資項目財務分析概述 財務分析的基本程序是： 1收集、整理和計算有關基礎財務數據資料。 2編制基本財務報表。 3財務分析指標的計算與評價。 4進行不確定性分析。 5由上述確定性分析和不確定性分析的結果，作出 投資項目財務上可行與否的最終結論。 6 61 1房地產投資項目財務分析概述房地產投資項目財務分析概述 6 61 12 2財務分析的作用財務分析的作用 1衡量項目的盈利能力 這種衡量主要是靠計算財務內部收益率、財務凈 現值、投資利潤率及資本金利潤率等指標來進行的。 6 61 1房地產投資項目財務分析概述房地產投資項目財務分析概述 2衡量項目的清
3、償能力 這種衡量主要是通過計算投資回收期、借款償還 期以及資產負債率和償債保障比率等指標來進行的。 3衡量項目的資金平衡能力 資金平衡主要是指投資項目的各期盈余資金不應 出現負值，它是投資開發經營的必要條件。這種衡 量是通過資金來源與運用表進行的。 6 62 2房地產投資項目財務分析基本報表房地產投資項目財務分析基本報表 6 62 21 1現金流量表現金流量表 1現金流量表的含義 現金流量表是指反映項目在計算期內各年 的現金流入、現金流出和凈現金流量的計算 表格。 6 62 2房地產投資項目財務分析基本報表房地產投資項目財務分析基本報表 2現金流量表的種類 按照投資計算基礎的不同，現金流量表一般分為： 1）全部投資現金流量表 全部投資現金流量表是不分投資資金來源，以全 部投資作為計算基礎（即假定全部投資均為自有資 金），用以計算全部投資所得稅前及所得稅后財務 內部收益率、財務凈現值及投資回
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