福建省福州市新形勢下房地產銷售若干法律問題的解讀(16頁).ppt
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福建省福州市新形勢下房地產銷售若干法律問題的解讀(16頁).ppt
1、LOGO 新形勢下房地產銷售若干法律問題新形勢下房地產銷售若干法律問題 專題一：關于不符合限購令的房地產買賣合專題一：關于不符合限購令的房地產買賣合 同效力同效力 一、關于限購政策背景一、關于限購政策背景 1、2010年年4月月14日，國務院出臺了日，國務院出臺了關于堅決遏制部分關于堅決遏制部分 城市房價過快上漲的通知城市房價過快上漲的通知。通知規定，“地方人民政府。通知規定，“地方人民政府 可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購 房套數”，這也就是俗稱的“限購令”。房套數”，這也就是俗稱的“限購令”。 2、 2011年年1月月26
2、日，國務院辦公廳又下發了日，國務院辦公廳又下發了關于進一關于進一 步做好房地產市場調控工作有關問題的通知步做好房地產市場調控工作有關問題的通知(國辦發國辦發 20111號號)，通知要求各直轄市、計劃單列市、省會城，通知要求各直轄市、計劃單列市、省會城 市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴 制定和執行住房限購措施。通知并就限購措施作了較為具制定和執行住房限購措施。通知并就限購措施作了較為具 體的規定。體的規定。 君立律師事務所 3、2011年3月2日，福州版“新國八條”細則公布，對買房 資格、購房套數進行限制。主要內容為： 對已擁有
3、1套住房的本市行政區域內的戶籍家庭，以及能夠提 供在本市行政區域內1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險 繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在五城區內限購1套住房。 對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以 上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅 證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在五 城區內向其出售住房。 調整完善相關稅收政策。對個人購買住房不足5年轉手交易的 ，統一按其銷售收入全額征收營業稅。 君立律師事務所 據了解，自去年據了解，自去年4月份中央出臺樓市調控政策開始，針對調控月份中央出臺樓市調控政策開始，針對調控 中的限購政策，坊間就開始“見招拆招”，假離婚、借名買中的限購政策，坊間就開始“見招拆招”，假離婚、借名買 房、假結婚騙戶口等招數比比皆是。另外，目前已有一些不房、假結婚騙戶口等招數比比皆是。另外，目前已有一些不 具購買“資格”的購房者，
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