大連駿豐國際財富商業廣場策劃思路（61P）.ppt
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大連駿豐國際財富商業廣場策劃思路（61P）.ppt
1、從雨天泥濘的工地、到煙霧繚繞的會議室； 從感性、到理性、再到思維整合； 從5A、到成長型辦公、到主題商業； 從賣點歸納、到階段推廣、到操盤執行； 從審視，到顛覆，再到重建 48小時 駿豐國際財富廣場駿豐國際財富廣場 策劃思路 諦潤營銷 商商 業業 板板 塊塊 商 業 定 位 商業板塊 商業定位 本案商業定位：本案商業定位： 定位基礎：定位基礎： “運動主題運動主題+餐飲休閑娛樂餐飲休閑娛樂” “運動主題”確立的條件。運動主題”確立的條件。 “餐飲休閑娛樂”確立的條件。“餐飲休閑娛樂”確立的條件。 該定位在本區域生存的可能性。該定位在本區域生存的可能性。 商業定位 定位基礎 “運動主題運動主題”
2、確立的條件。確立的條件。 “運動主題”是本案的“靈魂”，是 與其它產品相區別的標志。 項目周邊高校云集，消費群體以年輕 人為主，因此這也成為支撐本案“運動主 題”的先決條件。 商業定位 定位基礎 “餐飲休閑娛樂餐飲休閑娛樂”確立的條件。確立的條件。 “餐飲休閑娛樂”的消費群體廣泛， 對“商圈”的依賴性較小，該部分是對 “運動主題”的很好的補充。 商業定位 定位基礎 該定位在本區域生存的可能性。該定位在本區域生存的可能性。 項目位置優越，交通便利，人流量大， 突顯“角王”之勢。 項目周邊高檔住宅云集，10余萬高校 消費群體，80萬常住人口。人氣旺盛，帶 來的是強勁的消費力。 經 營 運 作 商業
3、板塊 經營運作 如何運作？如何運作？ 知名經營管理公司對本項目商業部 分進行經營管理。 經營運作 為什么要由經營管理公司來經營管理？為什么要由經營管理公司來經營管理？ 經營管理物業管理 經營管理公司可以對商場進行系統的管理，控制商 場的整體品質。 系統的經營管理可保障商場收益，穩定商戶經營。 操 作 策 略 商業板塊 操作策略 大客戶優先法 同級擇優法 大客戶含義： 所謂大客戶就是指一些 品牌佳、規模大的國際連 鎖企業。 操作策略 大客戶優先法 操作策略 大客戶優先法 目的： 用其品牌效應，提升項 目知名度，加快招商步伐。 操作策略 大客戶優先法 策略： 一看： 看品牌看品牌 國內外知名連鎖品牌企業。 看經營持久性看經營持久性 品牌企業的抗風險性更強。 看是否對項目的形象提升有幫助看是否對項目的形象提升有幫助 品牌企業的引進對項目的整體招商進程會起到至關 重要的作用。 操作策略 大客戶優先
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