1、- 0 - Mobile Research Activites of ETRI 房地產項目投資決策階段風險防范房地產項目投資決策階段風險防范 主講人：董振武主講人：董振武 房地產企業風險防范實戰系列培訓課程之房地產企業風險防范實戰系列培訓課程之 - 1 - 投資決策不可忽視的九大風險因素解讀及案例分析投資決策不可忽視的九大風險因素解讀及案例分析 科學決策的八大策略科學決策的八大策略 一一 二二 目目 錄錄 - 2 - 房地產投資房地產投資 九大風險因素九大風險因素 經營風險經營風險 購買力風險購買力風險 變現風險變現風險 利率風險利率風險 財務風險財務風險 政策法律風險政策法律風險 開發時機風
2、險開發時機風險 開發位置風險開發位置風險 物業類型風險物業類型風險 【一一】投資決策不可忽視的九大風險因素解讀及案例分析投資決策不可忽視的九大風險因素解讀及案例分析 - 3 - 做好可行性論證 一一 二二 做好前期法律風險防范 做好投資收益的控制 三三 四四 做好經濟環境預測 做好信息的收集 五五 六六 合理選擇合作方式 各部門參與配合 七七 八八 與政府資源和諧對接 【二二】科學決策的八大策略科學決策的八大策略 - 4 - Click to add Title 模板 Click to add Title 房地產投資可行性論證的五大任務和三項目的 Click to add Title 如何讓可
3、行性論證由“報告”到切實“可行” Click to add Title 合理設計可行性論證流程的“天龍八步” 1 1 Click to add Title 可行性論證過程中最容易犯的六種典型錯誤 2 2 1 3 Click to add Title 可行性論證過程中應關注的十大要點 2 4 1 5 Click to add Title 可行性論證操作流程圖 2 6 1 7 做好可行性論證 一一 【二二】科學決策的八大策略科學決策的八大策略 - 5 - 全面了解市場需求狀況及其發展趨勢 選擇投資項目和實施方案 確定適當的建設規模和質量水平 評價建設地點和環境條件 預期現金流量、預期收益，分析對預期收益的把握程度 明確該投資的預期現金流量、時明確該投資的預期現金流量、時 間選擇和預期收益的把握程度間選擇和預期收益的把握程度 項目怎么運作，即確定最佳項目怎么運作，即確定最佳 的投資方案的投資方案
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