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福建福隆商業(yè)廣場招商前期調(diào)查報告（49頁）.ppt

資源ID：91167 資源大小：5.95MB 全文頁數(shù)：49頁
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福建福隆商業(yè)廣場招商前期調(diào)查報告（49頁）.ppt

1、福隆商業(yè)廣場（二期）福隆商業(yè)廣場（二期）招商前期調(diào)查報告招商前期調(diào)查報告應(yīng)福隆公司要求，做招商前期調(diào)查工作報告，考慮到招商規(guī)劃的應(yīng)福隆公司要求，做招商前期調(diào)查工作報告，考慮到招商規(guī)劃的專業(yè)性，我們將手上的資料與市場的部分信息相結(jié)合做一些大致專業(yè)性，我們將手上的資料與市場的部分信息相結(jié)合做一些大致的描述，特別是業(yè)態(tài)規(guī)劃部分，供參考。的描述，特別是業(yè)態(tài)規(guī)劃部分，供參考。前言前言一、市場環(huán)境分析一、市場環(huán)境分析自831大限之后，房地產(chǎn)的各種宏觀調(diào)控政策相繼出臺，房地產(chǎn)政策越來越嚴(yán)苛，需求緊縮； 8月24日建設(shè)部公布暫不取消期房預(yù)售制，房地產(chǎn)業(yè)迎來了轉(zhuǎn) 機迎來了春天。大環(huán)境分析項目

2、環(huán)境分析項目環(huán)境分析顧客對商業(yè)大盤的擔(dān)憂，對晉江能否消受得起20多萬平的商業(yè)大盤深感疑惑？塘岸街因結(jié)構(gòu)規(guī)劃等先天不足，加上業(yè)態(tài)規(guī)劃、經(jīng)營成本虛高等后天不良，使塘岸街的生意呈現(xiàn)繁榮地段不繁榮，由此及彼的心態(tài)使顧客對福隆商業(yè)廣場也持觀望與懷疑態(tài) 度；市政府換屆、市政府搬遷，上屆政府的政績工程本屆政府是否一如既往地支持？店鋪的升值空間是否會因此受阻？一、市場環(huán)境分析一、市場環(huán)境分析優(yōu)勢地段優(yōu)勢：市中心絕版大盤商業(yè)配套，商圈成熟穩(wěn)定不必養(yǎng)鋪即開即賺錢，交通便利廣納四方財源；晉江首席購物休閑廣場：引進(jìn)目前最有競爭力的國際流行Shopping mall運作模式，挑戰(zhàn)傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)；

3、建筑規(guī)劃：多出入口保證客流通暢，休閑景觀及連廊走道促進(jìn)重復(fù)消費；業(yè)態(tài)規(guī)劃：以“同種業(yè)態(tài)不重設(shè)，不同的業(yè)態(tài)相互補” 為主要原則，形成每鋪均好，鋪鋪繁榮！二、項目優(yōu)劣勢分析二、項目優(yōu)劣勢分析劣勢劣勢二期與一期交房時間間隔長達(dá)一年，二期的招商直接影響客二期與一期交房時間間隔長達(dá)一年，二期的招商直接影響客戶的購買信心與銷售；戶的購買信心與銷售；地下廣場層對晉江乃至泉州都是新事物，周邊又缺乏成功案地下廣場層對晉江乃至泉州都是新事物，周邊又缺乏成功案例，客戶持觀望態(tài)度；例，客戶持觀望態(tài)度；晉江因種種歷史、客觀原因，之前招商情況顯示，客戶跑單晉江因種種歷史、客觀原因，之前招商情況顯示，客戶跑單幾率很高。幾率很高。二、項目優(yōu)劣勢分析二、項目優(yōu)劣勢分析 2,941,665 35626.27 519519 總合計總合計 244,819 4727.16 5050 政府預(yù)留政府預(yù)留 471

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