1、 新政下的新政下的“淡市營銷”淡市營銷” 集團營銷中心提交集團營銷中心提交 第二部分第二部分 歷史研究及案例歷史研究及案例 發現問題 分析問題 第三部分第三部分 未來研判與策略未來研判與策略 解決問題 第一部分第一部分 現狀分析與解讀現狀分析與解讀 全篇思路全篇思路 第二部分第二部分 歷史研究及案例歷史研究及案例 第三部分第三部分 未來研判與策略未來研判與策略 第一部分第一部分 現狀分析與解讀現狀分析與解讀 新政下，著眼于全國新政下，著眼于全國 城市：城市： 由點及面，各地樓市 全面火爆攀升的本輪 市場周期。 客源：客源： 由剛性需求至投資投 機客大舉入市，非常 具有代表性的一輪發 展周期。
2、20092009年年20102010年城市成交變化情況年城市成交變化情況 0808年年4 4季度季度 0909年年4 4季度季度 1010年年1 1- -2 2季度季度 低谷低谷 復蘇復蘇 狂熱狂熱 變盤變盤 0909年年1 1季度季度 0909年年2 2季度季度 0909年年3 3季度季度 上升上升 加速加速 哈爾濱哈爾濱， 蘇州蘇州，廈廈 門等二三門等二三 線城市大線城市大 幅回暖幅回暖 杭州杭州，蘇州蘇州， 海口成交量海口成交量 漲幅居前漲幅居前， 一線城市成一線城市成 交放量速度交放量速度 加快加快 上 海上 海 ， 北 京 等北 京 等 一 線 城一 線 城 市 成 交市 成 交 創
3、 年 內創 年 內 新高新高 全國樓市成全國樓市成 交均到頂峰交均到頂峰， 南京南京，成都成都 環比漲環比漲4 4成成， 價格均創紀價格均創紀 錄錄 全國全國9 9成城市成成城市成 交量大跌交量大跌，南南 京京，成都成都，杭杭 州二線城市尤州二線城市尤 其明顯領跌全其明顯領跌全 國國。 銀川銀川，烏烏 魯木齊等魯木齊等 三四線城三四線城 市領漲全市領漲全 國國 20092009年年20102010年房地產客源變化情況年房地產客源變化情況 改 善 型改 善 型 開 始 增開 始 增 加加 改 善 型改 善 型 和 投 資和 投 資 客 的 比客 的 比 例 明 顯例 明 顯 增加增加 投 資 比投 資 比 例 大 幅例 大 幅 增加增加 大 量 投大 量 投 資資 、 投投 機 占 據機 占 據 市場市場 價格高位價格高位， 多 處 于 觀多 處 于 觀 望期望期 剛性需求剛性需求 0808
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