房地產投資項目基礎數據的分析估算(70頁）.ppt
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房地產投資項目基礎數據的分析估算(70頁）.ppt
1、房地產投資項目基礎數據的分析估算房地產投資項目基礎數據的分析估算 房地產開發項目總投資與總成本費用的估算 房地產投資項目的收入、稅金估算與資金籌措 借款還本付息的估算 5 51 1房地產開發項目總投資與總成本費用的估算房地產開發項目總投資與總成本費用的估算 我們以開發項目為例，來介紹投資與成本費用的估算 方法。 5 51 11 1房地產開發項目投資與成本費用的相關概念房地產開發項目投資與成本費用的相關概念 1房地產開發項目投資與一般建設項目投資的不同 對一般建設項目而言，其總投資是固定資產投資、建 設期借款利息和流動資金之和。 對于開發后租售模式下的房地產開發項目而言，開發 商本身所形成的固定
2、資產大多數情況下很少甚至是零， 房地產項目總投資基本就等于房地產項目的總成本費用。 5 51 1房地產開發項目總投資與總成本費用的估算房地產開發項目總投資與總成本費用的估算 2房地產開發項目總投資 開發項目總投資包括開發建設投資和經營資金（見表 5-1）。 開發建設投資是指在開發期內完成房地產產品開發建 設所需投入的各項成本費用，主要包括：土地費用、前 期工程費用、基礎設施建設費用、建筑安裝工程費用、 公共配套設施建設費用、開發間接費用、管理費用、財 務費用、銷售費用、開發期稅費、其他費用以及不可預 見費用等（見表5-2）。 經營資金是指房地產開發企業用于日常經營的周轉資 金。 序 號 項 目
3、 總 投 資 估算說明 1 開發建設投資 1.1 2.2 3.3 4.4 5.5 6.6 7.7 8.8 9.9 10.10 111 112 土地費用 前期工程費 基礎設施建設費 建筑安裝工程費 公共配套設施建設費 開發間接費 管理費用 財務費用 銷售費用 開發期稅費 其他費用 不可預見費 2 經營資金 3 項目總投資 （1）+（2） 31 32 33 開發產品成本 固定資產投資 經營資金 表表5 5- -1 1 項目總投資估算表項目總投資估算表 單位：萬元單位：萬元 序 號 項 目 開發產品成本 固定資產投資 合計 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 土地費用 前期工程費用 基礎設施建設費 建筑安裝工程費 公共配套設施建設費 開發間接費 管理費用 財務費用 銷售費用 開發期稅費 其他費用 不可預見費 合 計 表表5 5- -2 2 開發建設投資估算表開發建設投資估算表
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