房地產專業知識：69個名詞解釋及問題（26頁）.ppt
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房地產專業知識：69個名詞解釋及問題（26頁）.ppt
1、房地產專業知識房地產專業知識 溫故而知新溫故而知新 1.1.房產：房產： 是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系， 在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或 作其它用途的房屋。 2.2.地產地產 ： 是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產 包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別也 就是有無權屬關系。 3.3.房地產房地產 ： 是房產和地產的總稱。是指土地及附著在土地上的 人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利（所有權、 管理權、轉讓權等）。 4.4.房地產業房地產業 ： 是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產 開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服 務的集多種經濟活動為一體
2、的綜合性產業。 5.5.房地產開發房地產開發 ： 是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用 性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。 6.6.土地開發土地開發 ： 是將“生地”開發成可供使用的土地。 7.7.土地的使用年限是如何確定的？土地的使用年限是如何確定的？ ： 凡與省市規劃國土簽訂土地使用權出讓合同書的用地，其土地使用年 限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、 文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或 者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。 8.8.房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房子的居住時間是多
3、少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？ ： 房屋一經購買并取得產權后，即作為業主個人所有的財產，并無居住年限的 限制，但對該房屋所占用范圍內的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外， 均屬于國家所有。業主所取得的為該土地的一定年限的使用權。住宅用地的 土地使用時間為70年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地 使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使 用費的前提下，繼續使用該土地。 9.9.合作建房合作建房 ： 是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資 金合作開發房地產的房地產開發形式。 10.10.土地所有權土地所有權 ： 土地所有權是指國家或集體經濟組織對國家土 地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和 處分的權能。 11.11.土地使用權的出讓與轉讓土地使用權的出讓與轉讓 ： 指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地使用權在一定 年限內出讓給土地使用者，
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