大型復合地產項目-天津星耀五洲開盤分析（42頁）.ppt
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大型復合地產項目-天津星耀五洲開盤分析（42頁）.ppt
1、大型復合地產項目大型復合地產項目 星耀五洲開盤分析星耀五洲開盤分析 世紀卓成市場組世紀卓成市場組 2009-6-15 開發背景 土地屬性 項目概況 規劃定位 配套規劃 開發進度 產品情況 銷售進展 市場影響 目錄 開發背景開發背景 20072007年，全國的土地市場在二級市場的帶動下，瘋狂的攀升，制造了一年，全國的土地市場在二級市場的帶動下，瘋狂的攀升，制造了一 波又一波的熱浪。我們一方面要說大多數開發商被無限良好的市場預期波又一波的熱浪。我們一方面要說大多數開發商被無限良好的市場預期 “沖動”的行為，而另一方面恐怕是大多數人不能真正了解的“沖動”的行為，而另一方面恐怕是大多數人不能真正了解的
2、 “政府”角“政府”角 色后的利益關系。色后的利益關系。 20072007年年9 9月，津南區政府以月，津南區政府以1313億元起掛價推出良好資源的“天嘉湖”億元起掛價推出良好資源的“天嘉湖”300300 萬規模的地塊，同時對于獲取者要求及其苛刻萬規模的地塊，同時對于獲取者要求及其苛刻3030日內繳齊全部土地款，日內繳齊全部土地款， 公建公建2 2年半內竣工，住宅年半內竣工，住宅3 3年內竣工年內竣工80%80%，4 4年全部竣工。年全部竣工。 20072007年年9 9月，昆明星耀體育運動城有限公司以月，昆明星耀體育運動城有限公司以62.962.9億獲取天嘉湖項目，即億獲取天嘉湖項目，即 現
3、在的星耀五洲，總用地現在的星耀五洲，總用地275275萬平，容積率萬平，容積率1.091.09，規劃總建面，規劃總建面300300萬平，樓萬平，樓 面地價面地價20972097元元/ /平。平。 項目在項目在20082008年年中，經過與中信信托合作后，以“天嘉湖地塊”作為抵年年中，經過與中信信托合作后，以“天嘉湖地塊”作為抵 押，繳清了全部土地出讓金。押，繳清了全部土地出讓金。 該項目至現在非常高調，其主要目的在于對外宣傳此項目為良性資產。在該項目至現在非常高調，其主要目的在于對外宣傳此項目為良性資產。在 市內奧體中心對面、友誼路華潤萬家及北京朝陽區嘉都大廈設有展場，參市內奧體中心對面、友誼路華潤萬家及北京朝陽區嘉都大廈設有展場，參 加過天津市的加過天津市的0808秋季節房交會，及北京房展會、山西推介等。秋季節房交會，及北京房展會、山西推介等。 但項目的存活與成長問題，業界一直看法不一，
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