福州海晟閩江印象社區前期策劃應標方案（156頁）.ppt
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福州海晟閩江印象社區前期策劃應標方案（156頁）.ppt
1、中國中國 中原地產中原地產 福建分公司福建分公司 2009.05.252009.05.25 開創海晟新時代開創海晟新時代 海晟海晟-閩江印象前期策劃應標方案閩江印象前期策劃應標方案 2 2 閩閩 江江 印印 象象 一縷朝霞，一縷朝霞， 映紅閩江奔涌不息的前進足跡映紅閩江奔涌不息的前進足跡 一彎新月，一彎新月， 照亮閩都子女依水而居的筑家夢想照亮閩都子女依水而居的筑家夢想 人們等待，人們等待， 等待著，大福州的封疆之作等待著，大福州的封疆之作 20092009，開創海晟新時代，開創海晟新時代 3 3 目標：塑造濱江生活標桿社區目標：塑造濱江生活標桿社區 地塊的特質決定地塊的特質決定 政府打造江濱
2、的使命政府打造江濱的使命 企業形象提升的需要企業形象提升的需要 4 4 報告目錄 第一部分第一部分 土地分析土地分析 第二部分第二部分 市場研究市場研究 第三部分第三部分 客戶深度分析及定位客戶深度分析及定位 第四部分第四部分 項目定位及產品價值打造項目定位及產品價值打造 第五部分第五部分 建筑排布示意建筑排布示意 第六部分第六部分 項目營銷思考項目營銷思考 第七部分第七部分 附附 件（商業研究、景觀專題、客戶調研樣本）件（商業研究、景觀專題、客戶調研樣本） 5 5 第一部分第一部分 土地分析土地分析 了解土地特質了解土地特質 地塊價值地塊價值初步評價初步評價 6 6 地塊第一印象 每塊土地都
3、有它的氣質與性格 驚艷驚艷 7 7 區域屬性：屬于鼓樓江濱片區 在城市中的位置：在城市中的位置： 地處西二環邊上，緊鄰地處西二環邊上，緊鄰 閩江；閩江； 處于鼓樓區的江濱沿岸處于鼓樓區的江濱沿岸 片區（東至上浦路、南至片區（東至上浦路、南至 閩江、北至工業路、西至閩江、北至工業路、西至 楊橋路）；楊橋路）； 地塊處于鼓樓區之中，離市中心東街口僅地塊處于鼓樓區之中，離市中心東街口僅5公里、公里、10分鐘的車程；分鐘的車程； 地塊緊鄰閩江之畔，除較遠的洪山橋至大儒世家靠江之外，是鼓樓地塊緊鄰閩江之畔，除較遠的洪山橋至大儒世家靠江之外，是鼓樓 區僅有的一塊鄰江片區；區僅有的一塊鄰江片區； 8 8 地塊現狀：方正平整，利于規劃 地塊完整平坦，無需拆地塊完整平坦，無需拆 遷平整，同時獨立完整的遷平整，同時獨立完整的 地塊更加容易規劃與設計；地塊更加容易規劃與設計； 地塊距離江濱公園與閩地塊距離江濱公
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